地域要因

特に変化はない。顧客の流出や背後住宅地の高齢化、人口減少で地価下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

旧大山町中心部の県道沿い既成地元商業地である。有効需要は地縁的なものが中心であり、商圏の縮小と顧客の高齢化で衰微傾向が続くと予測され、地価は下落傾向が続くと予測される。

価格決定の理由

収益価格が低く試算されたが、自己使用を目的とすること通常であり、賃貸市場の成熟度は低く収益価格の信頼性は低い。比準価格は、実際取引に基づき地価の実態を反映しており、広域的な検討も加えたもので信頼性がある。また、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。従って、比準価格を標準として収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

特に変化はない。需要が弱い在来集落的な住宅地で、近年付近の日用品2店舗の閉店等もあり利便性も著しく悪化している。

地域要因の将来予測

旧大山町の在来住宅地であり地縁的な需要が主な有効需要であるが、住人の高齢化と世帯の転出等地域の衰退傾向に加え、付近の食品日用品店舗が閉店し生活便が著しく悪化しており地価水準は下落が続くと予測する。

価格決定の理由

本地域付近は賃貸借市場が未成熟で需要が少なく、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、実際取引に基づき地価の実態を反映しており信頼性が高い。快適性を重視する戸建住宅地域であることから、自用目的の取引が中心の地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特に変化はない。郊外の住宅団地は地価の底値感があるが、市場流動性は低く、低廉な売り希望も多く、弱い動きが続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

本地域は郊外住宅団地であり、アパート等の収益物件はなく、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、実際取引に基づき地価の実態を反映しており、信頼性が高い。快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。