富山県富山市善名２０５番２７(大庄駅・月岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


18,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市善名２０５番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

富山県富山市善名２０５番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市善名２０５番２７
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離大庄、650m
地積240㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はない。郊外の住宅団地は地価の底値感があるが、市場流動性は低く、低廉な売り希望も多く、弱い動きが続いている。
市場の特性同一需給圏は旧大山町及び隣接する旧市町と中新川郡の住宅地域。主な需要者は旧大山町居住者と大山町方面に地縁性がある個人である。供給は新たな住宅団地開発は無く、分譲地の売れ残りや中古住宅が主であるが、需要が少なく弱含みの市場が続いている。240㎡前後の土地で400万円∼500万円程度、新築戸建住宅で1800万円∼2300万円程度が市場の中心的価格帯とみられる。
一般的要因旧大山町地区においては、地域の衰退傾向に加え、周辺地域での低廉な宅地供給が続き、宅地需要は弱い状況である。

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格17,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁的選好性の需要は認められるものの、人口が減少している地区であり、宅地需要は弱含みのため、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は富山市外縁に広がる住宅地域一帯である。需要者の中心は旧大山町地区に居住または地縁性を有する個人であり、同一需給圏外からの転入は少ない。新規供給はほとんど見受けられず、地縁的選好性の実需はあるものの、人口が減少している地区であり、需要は弱含んでおり、地価は下落傾向と見られる。土地は400万円前後、新築戸建は2500万円前後が取引の中心である。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地中心部で需要が堅調である一方、郊外や既成住宅地域における需要は減退している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6243392
北緯 137度2780346

参考：該当物件周辺マップ

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富山県上新川郡大山町小原屋字百苅割４５６番１３富山県富山市新金代２丁目１０５番

参考：近隣駅の地価相場

大庄駅(地価相場 18,000円/㎡)月岡駅(地価相場 21,250円/㎡)上滝駅(地価相場 18,000円/㎡)大川寺駅(地価相場 18,000円/㎡)開発駅(地価相場 42,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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