富山県富山市三室荒屋字清水田割６８６番外(上滝駅・大川寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,700円

2016年01月01日に行った富山県富山市三室荒屋字清水田割６８６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,700円/㎡としました。

富山県富山市三室荒屋字清水田割６８６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市三室荒屋字清水田割６８６番外
住居表示 
価格14,700円/㎡
交通施設、距離上滝、400m
地積495㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。市場物件の画地規模が小さくなってきており、本標準地のような規模の大きい土地の流動性は低下している。
地域要因特に変化はない。需要が弱い在来集落的な住宅地で、近年付近の日用品2店舗の閉店等もあり利便性も著しく悪化している。
地域要因の将来予測旧大山町の在来住宅地であり地縁的な需要が主な有効需要であるが、住人の高齢化と世帯の転出等地域の衰退傾向に加え、付近の食品日用品店舗が閉店し生活便が著しく悪化しており地価水準は下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧大山町及び隣接する旧市町と中新川郡の住宅地域。主な需要者は大山町地区居住者とその地縁者であり、同一需給圏以外からの市場参入は殆ど見られない。本地域付近は高齢化、人口減少で需要減退傾向が続いており、地価は新興住宅地に比べて割高感がある。土地は規模がまちまちであるが400万円∼800万円程度、中古住宅は400万円∼1000万円程度が市場の中心的価格帯とみられる。既成市街地であり新築住宅の売買は殆どない。
一般的要因旧大山町地区においては、地域の衰退傾向に加え、周辺地域での低廉な宅地供給が続き、宅地需要は弱い状況である。

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規供給はほとんど見受けられないうえ、人口が減少している地区のため、需要は弱含んでおり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した地縁的選好性が強い住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測される。旧大山町地区における総人口は引き続き減少し、需要は弱含みのため、地価水準は下落して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市外縁及び隣接する中新川郡立山町に広がる住宅地域及び農家住宅地域一帯である。需要者の中心は旧大山町地区に居住または地縁性を有する者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。新規供給はほとんど見受けられないうえ、人口が減少している地区のため、需要は弱含んでおり、地価は下落傾向と見られる。土地は規模によりまちまちであるが400∼700万円程度に収れんされる。中古住宅の取引が中心で、新築戸建の取引はほとんどない。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地中心部で需要が堅調である一方、郊外や既成住宅地域における需要は減退している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6136906
北緯 137度2988467

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県富山市南田町２丁目３番４富山県上新川郡大山町小原屋字百苅割４５６番１３富山県上新川郡大山町三室荒屋字清水田割６８６・６８７番合併外富山県上新川郡大山町中滝字作鼻割１９３番２外富山県富山市有沢字大免２４３９番４

参考：近隣駅の地価相場

上滝駅(地価相場 18,000円/㎡)大川寺駅(地価相場 18,000円/㎡)岩峅寺駅(地価相場 19,600円/㎡)大庄駅(地価相場 18,000円/㎡)沢中山駅(地価相場 19,600円/㎡)釜ヶ淵駅(地価相場 34,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード