富山県富山市中滝字作鼻割２２９番５外(上滝駅・大川寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


24,500円

2016年01月01日に行った富山県富山市中滝字作鼻割２２９番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,500円/㎡としました。

富山県富山市中滝字作鼻割２２９番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市中滝字作鼻割２２９番５外
住居表示 
価格24,500円/㎡
交通施設、距離上滝、170m
地積459㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅が混在する商業地域
前面道路の状況南12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はない。顧客の流出や背後住宅地の高齢化、人口減少で地価下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧大山町中心部の県道沿い既成地元商業地である。有効需要は地縁的なものが中心であり、商圏の縮小と顧客の高齢化で衰微傾向が続くと予測され、地価は下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧大山町及び隣接する旧市町と中新川郡の商業地域。主な需要者は旧大山町に地縁性がある個人事業者であるが、背後人口減少、高齢化、顧客流出により衰退化している地域であるため需要は限定的であり不動産市場は停滞している。300∼500㎡前後の土地で総額700万円∼1200万円程度が市場の中心的価格帯とみられる。
一般的要因市町村合併や富山市のコンパクトな街づくり計画等の影響で、旧郡部の景気は停滞しており商業地の商況は低調で地価の下落が続いている。

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因外見上の地域要因の変化はないが、少子高齢化が進み、人口減少に伴い、商業用地としての需要は弱含みのため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧大山町地区全体において少子高齢化が進み、人口減少が続いているため、徐々に空き家や空地の増加が見られ引き続き衰退していくものと予測する。需要は低迷していることから、地価は下落基調が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏の中心は富山市郊外部、中新川郡立山町及び中新川郡上市町の幹線道路や準幹線道路沿いの商住混在地域及び商業地域である。需要者は、旧大山町に地縁性を有する個人又は事業者が中心である。居住人口が減少する中、特に勤労世代の人口流出が顕著であるため、宅地需要は低迷している。また、背後人口も減少しており、商業用地としての需要も乏しい。需要の中心となる土地の価格帯は規模によりまちまちである。
一般的要因再開発が行われている富山市中心市街地及び新幹線の開通効果が見られる駅前商業地域やその周辺地域を除き、需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6097771
北緯 137度2972914

参考：該当物件周辺マップ

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富山県上新川郡大山町小原屋字百苅割４５６番１３富山県上新川郡大山町三室荒屋字清水田割６８６・６８７番合併外富山県上新川郡大山町中滝字作鼻割１９３番２外富山県富山市中島１丁目字三百割３２番７富山県富山市有沢字大免２４３９番４

参考：近隣駅の地価相場

上滝駅(地価相場 18,000円/㎡)大川寺駅(地価相場 18,000円/㎡)岩峅寺駅(地価相場 19,600円/㎡)大庄駅(地価相場 18,000円/㎡)沢中山駅(地価相場 19,600円/㎡)釜ヶ淵駅(地価相場 34,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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