釜ヶ淵駅 近隣地価情報
34,000円
富山県中新川郡立山町にある富山地鉄立山線釜ヶ淵駅の地価相場は34,000円/㎡(112,396円/坪)です。
釜ヶ淵駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,500円/㎡(80,991円/坪)です。
釜ヶ淵駅近隣不動産の地価詳細
釜ヶ淵駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 釜ヶ淵駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,881m | 17,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,881m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,538m | 13,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,820m | 25,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,820m | 14,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に変化はない。需要が弱い在来集落的な住宅地で、近年付近の日用品2店舗の閉店等もあり利便性も著しく悪化している。 地域要因の将来予測旧大山町の在来住宅地であり地縁的な需要が主な有効需要であるが、住人の高齢化と世帯の転出等地域の衰退傾向に加え、付近の食品日用品店舗が閉店し生活便が著しく悪化しており地価水準は下落が続くと予測する。 価格決定の理由本地域付近は賃貸借市場が未成熟で需要が少なく、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、実際取引に基づき地価の実態を反映しており信頼性が高い。快適性を重視する戸建住宅地域であることから、自用目的の取引が中心の地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：江上 修 |
| 約2,820m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,183m | 34,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,183m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心商業地域であるが郊外型の商業施設に顧客は流出し、既存商店街は経営者の高齢化等の相まって商況の低迷が継続している。 地域要因の将来予測中心商業地域であるが特段地域要因に変化は見られない。郊外型店舗への顧客流出等により収益性は低下しており、需要は総じて弱い。需給は弱含みで地価水準は依然として下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由自用目的の取引が中心であり、類似地域等において周辺市町より広域的に規範性のある取引事例を収集し得た。一方、収益価格は商業繁華性に乏しく収益性の低い既成商業地域で、賃貸物件が少なく、収益目的の取引需要が弱いことから試算しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊東 良浩 |
| 約3,272m | 24,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に変化はない。顧客の流出や背後住宅地の高齢化、人口減少で地価下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測旧大山町中心部の県道沿い既成地元商業地である。有効需要は地縁的なものが中心であり、商圏の縮小と顧客の高齢化で衰微傾向が続くと予測され、地価は下落傾向が続くと予測される。 価格決定の理由収益価格が低く試算されたが、自己使用を目的とすること通常であり、賃貸市場の成熟度は低く収益価格の信頼性は低い。比準価格は、実際取引に基づき地価の実態を反映しており、広域的な検討も加えたもので信頼性がある。また、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。従って、比準価格を標準として収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：江上 修 |
| 約3,272m | 40,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,665m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,743m | 15,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
釜ヶ淵駅近隣不動産マップ
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釜ヶ淵駅の関連情報
釜ヶ淵駅の近隣駅の地価相場
| 富山地鉄立山線沢中山駅 | 19,600円/㎡ |
| 富山地鉄立山線下段駅 | 25,650円/㎡ |
| 富山地鉄立山線榎町駅 | 25,650円/㎡ |
| 富山地鉄立山線岩峅寺駅 | 19,600円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線大川寺駅 | 18,000円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線上滝駅 | 18,000円/㎡ |
| 富山地鉄立山線五百石駅 | 20,700円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線大庄駅 | 18,000円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線月岡駅 | 21,250円/㎡ |
| 富山地鉄立山線田添駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄立山線横江駅 | - |
| 富山地鉄立山線稚子塚駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線開発駅 | 42,000円/㎡ |
| 富山地鉄本線寺田駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線越中泉駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線布市駅 | 44,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線相ノ木駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線小杉駅 | 44,000円/㎡ |
| 富山地鉄本線新相ノ木駅 | 21,650円/㎡ |
| 富山地鉄本線越中舟橋駅 | 18,800円/㎡ |