西魚津駅 近隣地価情報


45,000円

富山県魚津市にある富山地鉄本線西魚津駅の地価相場は45,000円/㎡(148,760円/坪)です。

西魚津駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,833円/㎡(138,290円/坪)で、最高値は29,500円/㎡(97,520円/坪)、最低値は76,500円/㎡(252,892円/坪)です。

西魚津駅近隣不動産の地価詳細

西魚津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西魚津駅
からの距離
価格 詳細
約1,211m50,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:電鉄魚津、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:富山県魚津市新宿121番15

地域要因

電鉄魚津駅前のアーケード商店街であるが、閉鎖店舗が多く、新規参入も見られない状況が続いており、需給は依然として弱含みである。

地域要因の将来予測

新規参入の乏しい電鉄魚津駅前の商店街であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。郊外型店舗への顧客流出に歯止めがかからず、地価水準は今後も下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、自己使用目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等から代替競争関係が認められる取引事例を収集しえたことから信頼性は高い。一方収益価格は、収益性に着目した取引需要が脆弱であり、賃貸需要も低調であるため相対的に精度は劣る。以上より、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 正伸

不動産鑑定評価

約1,625m29,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:電鉄魚津、710m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県魚津市大光寺字石割2131番5外

地域要因

既存の混在住宅地域で、新規に造成された分譲住宅地へ有効需要が流れ、新規参入の乏しい地域となっている。

地域要因の将来予測

幹線背後の市街地南部既成住宅地域。近年周辺部で比較的低廉な分譲住宅団地が開発され地域への有効需要の相対的低下が続いている。今後も概ね現状が維持されると予測される。

価格決定の理由

比準価格は市街地及び近郊に所在する住宅地域の事例を採用した。周辺類似地域の事例であり実勢を反映した査定価格が得られた。収益価格は外部からの新規参入の乏しい地域である事から、アパートの新築が近年は見受けられないので、試算に経済合理性がなく、適用しなかった。したがって、自用目的の信頼性ある取引事例により求められた比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:日俣 学

不動産鑑定評価

約2,509m48,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:魚津、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県魚津市上村木1丁目404番外

不動産鑑定評価

約2,509m72,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗、事務所兼工場
他交通機関:魚津、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:富山県魚津市上村木2丁目905番外

不動産鑑定評価

約2,509m70,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼工場
他交通機関:魚津、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:富山県魚津市上村木2丁目905番外

不動産鑑定評価

約2,559m76,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:魚津、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:富山県魚津市上村木1丁目107番

地域要因

郊外路線商業地域や大型商業施設等への顧客流出傾向が強く、旧市街地商業地域全般に低迷傾向が続いている。

地域要因の将来予測

市中心部の商業集積された商業地域。向側SCサンプラザには来客も多いが近郊路線商業地域に大型食品スーパー等の低層路面店が多数開店して競合が激化し、商業地の多極化・分散化が進んでいる。

価格決定の理由

比準価格は取引数が少ないものの、実勢を反映している。周辺地域内にはテナントビルが多く所在するものの、需要は低迷しており、収益価格は相対的に低い。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的の信頼性ある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:日俣 学

不動産鑑定評価

約2,651m78,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:魚津、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:富山県魚津市釈迦堂1丁目1208番

不動産鑑定評価

約2,725m30,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:魚津、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県魚津市三田533番

不動産鑑定評価

約2,908m30,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:電鉄魚津、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県魚津市本町1丁目82番1外

地域要因

沿岸部に近い古くからの既成住宅地域であり、新規分譲団地との比較において選好度は低く、新規参入が乏しいため、宅地需要は低調に推移している。

地域要因の将来予測

沿岸部に近い古くからの住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。少子高齢化の進む既成住宅地域のため取引需要は依然として低調であり、地価水準は今後も下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、自己使用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等より代替競争関係が認められる取引事例を収集しえたことから信頼性は高い。一方収益価格は、自用の戸建住宅が中心であり、事業収支の観点から共同住宅の建設想定は非現実的であることから試算しなかった。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 正伸

不動産鑑定評価

約2,974m45,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:魚津、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県魚津市吉島2丁目808番

地域要因

区画整理済みの住宅地への需要は高く、他の住宅地域と比較して有効需要は強いが、黒部市との相対比較で地位は低下基調にある。

地域要因の将来予測

魚津駅に近い区画整理済の市役所、スーパー等が近在する利便性の高い住宅地域で、住環境は良好であるが、魚津駅が並行在来線駅となった事で、有効需要の減退傾向が認められる。

価格決定の理由

比準価格は既成市街地内の住宅地域に所在する事例を採用した。採用した事例は類似代替性が高く実勢を反映した査定価格が得られている。収益価格は標準地の規模が小さく、間口も狭いため、経済合理性のある収益物件の建築想定が非現実的であるので、適用しない。代表標準地との検討を踏まえ、自用目的の信頼性ある取引事例より求められた比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:日俣 学

不動産鑑定評価

約3,035m39,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:魚津、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県魚津市北鬼江2丁目510番

不動産鑑定評価

約3,035m46,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:魚津、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県魚津市北鬼江2丁目510番

不動産鑑定評価

約3,035m80,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:魚津、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県魚津市北鬼江2丁目510

不動産鑑定評価

約3,583m30,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:魚津、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県魚津市吉島308番1外

不動産鑑定評価

西魚津駅近隣不動産マップ

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富山地鉄本線の地価相場

電鉄富山駅105,150円/㎡
稲荷町駅57,200円/㎡
東新庄駅40,550円/㎡
越中荏原駅37,100円/㎡
越中三郷駅25,100円/㎡
越中舟橋駅18,800円/㎡
寺田駅19,500円/㎡
越中泉駅19,500円/㎡
相ノ木駅19,500円/㎡
上市駅19,500円/㎡
新宮川駅18,550円/㎡
中加積駅27,300円/㎡
西加積駅25,500円/㎡
西滑川駅25,500円/㎡
中滑川駅25,500円/㎡
滑川駅26,400円/㎡
浜加積駅26,400円/㎡
早月加積駅27,300円/㎡
越中中村駅30,500円/㎡
電鉄魚津駅45,000円/㎡
新魚津駅45,000円/㎡
経田駅41,750円/㎡
電鉄石田駅34,750円/㎡
電鉄黒部駅34,750円/㎡
東三日市駅34,750円/㎡
荻生駅34,750円/㎡
長屋駅38,500円/㎡
舌山駅31,000円/㎡
若栗駅16,300円/㎡
栃屋駅16,300円/㎡
浦山駅16,300円/㎡
下立口駅16,300円/㎡
下立駅16,300円/㎡
愛本駅16,300円/㎡
内山駅11,500円/㎡
音沢駅54,100円/㎡
宇奈月温泉駅54,100円/㎡
新庄田中駅44,000円/㎡
新相ノ木駅21,650円/㎡
新黒部駅34,750円/㎡