富山県魚津市大光寺字石割２１３１番５外(電鉄魚津駅・西魚津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,500円

2017年01月01日に行った富山県魚津市大光寺字石割２１３１番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。

富山県魚津市大光寺字石割２１３１番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県魚津市大光寺字石割２１３１番５外
住居表示 
価格29,500円/㎡
交通施設、距離電鉄魚津、710m
地積330㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、倉庫等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北5.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の混在住宅地域で、新規に造成された分譲住宅地へ有効需要が流れ、新規参入の乏しい地域となっている。
地域要因の将来予測幹線背後の市街地南部既成住宅地域。近年周辺部で比較的低廉な分譲住宅団地が開発され地域への有効需要の相対的低下が続いている。今後も概ね現状が維持されると予測される。
市場の特性同一需給圏は魚津市街地及び近郊の住宅地域一円。需要者は、魚津市に居住または地縁性を有する1次取得者及び買換え取得者が中心である。郊外の低廉な分譲住宅団地開発の影響から、市街地でも比較的低価格の分譲住宅地が見られる。土地は1000万円程度。新築戸建は2200万円∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因魚津市内の住宅地は利便性の良い市街地への回帰傾向が認められるが、JR駅が第3セクター駅へ格下げとなって以降、全般は軟調に推移している。

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外や市街地において新規分譲宅地の供給が続く中、狭隘な道路が多い既成住宅地域は競争力が劣り、宅地需要は低調である。
地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。市街地周辺や郊外の住宅団地開発により、郊外の既成住宅地域の宅地需要は低調であり、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は魚津市内の住宅地域一帯の圏域である。魚津市及びその周辺市町に居住する一次取得者又は買替取得者が需要者の中心となる。市街地及び郊外エリアにおいて新規宅地分譲が行われており、競争力の劣る既成住宅地域の宅地需要は依然として弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地については700万∼1，000万円程度、新築戸建住宅については2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口減少、高齢化が進むなか、総じて宅地需要は弱含みであるが、生活利便性や住環境による選好性が強まり、地価水準の二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8108301
北緯 137度4106239

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

電鉄魚津駅(地価相場 45,000円/㎡)西魚津駅(地価相場 45,000円/㎡)魚津駅(地価相場 45,000円/㎡)越中中村駅(地価相場 30,500円/㎡)東滑川駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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