富山県魚津市上村木１丁目１０７番(魚津駅・電鉄魚津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,500円

2017年01月01日に行った富山県魚津市上村木１丁目１０７番(富山県魚津市上村木１−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,500円/㎡としました。

富山県魚津市上村木１丁目１０７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県魚津市上村木１丁目１０７番
住居表示上村木１−１−５
価格76,500円/㎡
交通施設、距離魚津、450m
地積348㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が多い大型量販店に隣接した商業地域
前面道路の状況西13.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格76,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外路線商業地域や大型商業施設等への顧客流出傾向が強く、旧市街地商業地域全般に低迷傾向が続いている。
地域要因の将来予測市中心部の商業集積された商業地域。向側SCサンプラザには来客も多いが近郊路線商業地域に大型食品スーパー等の低層路面店が多数開店して競合が激化し、商業地の多極化・分散化が進んでいる。
市場の特性同一需給圏は魚津市を中心とした新川広域圏内の商業地域全般。需要者は新川広域圏に地縁性を有する個人事業者または法人が中心を占め、同一需給圏外からの需要者はほとんど見られない。郊外の大型商業施設等への顧客流出傾向が強く、あいの風とやま鉄道魚津駅周辺商業地域への店舗出店は低調である。飲食店の集中している駅前商業地域も特急廃止の影響が強い。
一般的要因魚津市内の商業地はロードサイド店舗へ顧客が流れている。JR駅が第3セクター駅へ格下げとなって以降、既成市街地は軟調。

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格76,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因魚津駅に近い大型ショッピングセンター周辺の商業地域であるが、郊外型店舗との競合において競争力が低下しており、需給は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測大型量販店に近い商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。幹線道路沿いの路線商業地域への顧客流出に歯止めがかからず、地価水準は今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は魚津市及び隣接市町の商業地域及び商住混在地域の圏域である。需要者は新川地区に居住する個人事業者又は地元法人が中心となる。周辺には大型ショッピングセンターを中心として店舗、事務所が立地しているが、近年、旧国道8号や国道8号沿いへ大型店舗の出店需要が集中し、商業地としての競争力は低下している。市場の中心価格帯は、利用用途、画地規模等により様々であるため見い出せない。
一般的要因路線商業地域に店舗出店が相次ぎ、競争力の劣る既存商業地域は顧客流出に歯止めがかからないため、宅地需要は総じて低調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8231872
北緯 137度4067178

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

魚津駅(地価相場 45,000円/㎡)電鉄魚津駅(地価相場 45,000円/㎡)西魚津駅(地価相場 45,000円/㎡)経田駅(地価相場 41,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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