富山県魚津市本町１丁目８２番１外(魚津駅・電鉄魚津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,500円

2017年01月01日に行った富山県魚津市本町１丁目８２番１外(富山県魚津市本町１−４−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,500円/㎡としました。

富山県魚津市本町１丁目８２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県魚津市本町１丁目８２番１外
住居表示本町１−４−３８
価格30,500円/㎡
交通施設、距離電鉄魚津、850m
地積158㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、医院、公共施設等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格30,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿岸部に近い古くからの既成住宅地域であり、新規分譲団地との比較において選好度は低く、新規参入が乏しいため、宅地需要は低調に推移している。
地域要因の将来予測沿岸部に近い古くからの住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。少子高齢化の進む既成住宅地域のため取引需要は依然として低調であり、地価水準は今後も下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は魚津市内の住宅地域一帯の圏域であり、沿岸部に近い住宅密集地が圏域の中心である。需要者は地縁性を有する買替取得者が中心となり、圏外からの新規参入はほとんど見られない。少子高齢化の進む住宅地域であり、需要者が限定的であることから、需給は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地については500万前後、新築戸建住宅については2，000万円程度である。
一般的要因人口減少、高齢化が進むなか、総じて宅地需要は弱含みであるが、生活利便性や住環境による選好性が強まり、地価水準の二極化が見られる。

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格30,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因海岸寄りの古くからの住宅密集地域である。周辺の整備された住宅地域と比して環境条件の相対的低下は否めないが、地元志向の強い地域でもある。
地域要因の将来予測市中心部の海岸寄りに古くからの住宅等が密集して建ち並ぶ既成住宅地域。郊外への転出が目立ち居住者の高齢化も進み空家も散見される。近年新たな転入需要は見られず、今後とも衰退傾向が続いていくと予測される。
市場の特性同一需給圏は魚津市街地及び周辺の住宅地域一円で、海岸寄りの住宅密集地が圏域の中心である。需要者は、魚津市の居住者または地縁性を有する買換え需要者が大部分を占める。市街地近郊で低価格の住宅団地が分譲される一方、衰退傾向の強い既成住宅地域における需要は乏しくなっている。土地は500万円前後、新築戸建は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因魚津市内の住宅地は利便性の良い市街地への回帰傾向が認められるが、JR駅が第3セクター駅へ格下げとなって以降、全般は軟調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8134849
北緯 137度3954218

参考：該当物件周辺マップ

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富山県魚津市釈迦堂１丁目９０９番富山県魚津市中央通り１丁目７１７番富山県魚津市末広町３２７番富山県魚津市本江字黍野１７００番３外富山県魚津市経田中町字天王６２３番１富山県魚津市三田５３３番富山県魚津市北鬼江２丁目５１０富山県魚津市釈迦堂１丁目１２０８番富山県魚津市上村木２丁目９０５番外富山県魚津市上村木２丁目９０５番外

参考：近隣駅の地価相場

魚津駅(地価相場 45,000円/㎡)電鉄魚津駅(地価相場 45,000円/㎡)経田駅(地価相場 41,750円/㎡)越中中村駅(地価相場 30,500円/㎡)西魚津駅(地価相場 45,000円/㎡)東滑川駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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