富山県魚津市吉島２丁目８０８番(魚津駅・電鉄魚津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,000円

2017年01月01日に行った富山県魚津市吉島２丁目８０８番(富山県魚津市吉島２−８−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

富山県魚津市吉島２丁目８０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県魚津市吉島２丁目８０８番
住居表示吉島２−８−２０
価格45,000円/㎡
交通施設、距離魚津、800m
地積201㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整理済の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みの住宅地への需要は高く、他の住宅地域と比較して有効需要は強いが、黒部市との相対比較で地位は低下基調にある。
地域要因の将来予測魚津駅に近い区画整理済の市役所、スーパー等が近在する利便性の高い住宅地域で、住環境は良好であるが、魚津駅が並行在来線駅となった事で、有効需要の減退傾向が認められる。
市場の特性同一需給圏は魚津市街地及び周辺の住宅地域一円。需要者は、魚津市に居住または地縁性を有する買換え需要者が大半を占める。中心市街地への回帰傾向も見られるが、魚津駅が第3セクター駅となって以降、有効需要の減退傾向が認められる。土地は900万円台、新築戸建は2300万円∼2800万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因魚津市内の住宅地は利便性の良い市街地への回帰傾向が認められるが、JR駅が第3セクター駅へ格下げとなって以降、全般は軟調に推移している。

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性が高く選好度の高い住宅地域であるが、周辺地域において新規分譲宅地の供給が続いており、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中心市街地に近い区画整然とした住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。需要者選好性の高い住宅地域であるが、市街地周辺で宅地供給が続いており、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は魚津市の中心市街地周辺の住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は魚津市及びその周辺市町に居住する一次取得者、買替取得者である。中心市街地に近い生活利便性の良好な住宅地域であり人気はあるが、市街地及び郊外エリアにおける住宅団地開発により、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地については900万∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼2，800万円程度である。
一般的要因人口減少、高齢化が進むなか、総じて宅地需要は弱含みであるが、生活利便性や住環境による選好性が強まり、地価水準の二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8267731
北緯 137度4129811

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

魚津駅(地価相場 45,000円/㎡)電鉄魚津駅(地価相場 45,000円/㎡)経田駅(地価相場 41,750円/㎡)西魚津駅(地価相場 45,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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