大室駅 近隣地価情報
55,000円
長野県長野市にある長野電鉄屋代線大室駅の地価相場は55,000円/㎡(181,818円/坪)です。
大室駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は52,400円/㎡(173,223円/坪)です。
大室駅近隣不動産の地価詳細
大室駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大室駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,392m | 21,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,392m | 19,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,353m | 23,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,353m | 19,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,899m | 50,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,209m | 20,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,209m | 49,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,209m | 55,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,568m | 50,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環境条件は概ね良好であるが、地域内の道路幅員がやや狭く、周辺新興住宅地域に比し、やや市場性が減退している。 地域要因の将来予測地域内の道路幅員がやや狭く周辺新興住宅地域に比しやや市場性が減退。地価は引き続き弱含みと予測。 価格決定の理由当該地域においては、快適性を重視する住宅地域で自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格を指標に地価が形成されるのが一般的である。近隣地域は、戸建住宅が支配的な地域であり、賃貸市場が未成熟で且つ当面は新規需要も見込めないため、収益還元法は適用しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の推移・動向に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：羽田 富雄 |
| 約3,580m | 62,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,637m | 35,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺の新規分譲単価に高めのものが散見されるが、地積は60坪台と小型化しており、総額も1000万円がほぼ上限。 地域要因の将来予測古い住宅団地で熟成しており今後も現状維持と予測する。長野電鉄屋代線廃線以降、若穂地区の衰退傾向が一層強まり人口減少率も高位。画地規模も大きく総額的割安感には程遠く地価は下落が続くものと予測する。 価格決定の理由後記の理由から収益還元法は採用しなかった。取引事例比較法は同じ若穂地区の住宅地の事例を採用しており場所的同一性には問題ない。ただ狭い地域範囲で取引件数が限定されるため十分な収集・取捨選択ができなかった。1手法のみであるが自用目的での取引が中心の地域特性を考慮し問題ないと思われる。よって、代表標準地との検討も踏まえ、地積と単価、総額との関連にも留意して、比準価格をもって本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥村 淳 |
| 約3,933m | 64,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,933m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因総額水準が制限され、画地規模も小さくなる傾向があり、周辺では割高な単価の宅地分譲も見られるようになった。 地域要因の将来予測周辺には開発余地のある地域のため、今後も小規模分譲が行われながら熟成が進むものと予測する。小規模画地では総額的見地から割高な単価の分譲も見られ、地価水準は若干のプラス傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパートは500㎡程度の画地規模で見られるものの、対象標準地の規模でのアパートは皆無であることから、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が主で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林部 敏弘 |
| 約3,933m | 60,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外路線商業地域として店舗の集積状況に大きな変化はなく安定しているが、個人消費低迷の長期化から不動産需給は停滞が続いている。 地域要因の将来予測主要幹線国道沿いの路線商業地域として熟成しており、地域要因に格別の変化は認められないが、個人消費は依然低迷していることから商業関連不動産の需給は停滞が続いている。 価格決定の理由比準価格は市場性を反映した実証的な価格が求められた。収益価格は標準地に郊外型の店舗を建築して賃貸する場合を想定して求めたもので、収益性を反映した価格であるが、想定項目も多く収益に差異が生じやすく、流動的な側面も有する。以上の各価格の性格及び市場参加者の属性等を勘案し、本件においては比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：林部 敏弘 |
大室駅近隣不動産マップ
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大室駅の関連情報
大室駅の近隣駅の地価相場
| 長野電鉄屋代線信濃川田駅 | 35,100円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線金井山駅 | 44,450円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線若穂駅 | 35,100円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線綿内駅 | 59,600円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線松代駅 | 38,300円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線象山口駅 | 38,300円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)長野駅 | 67,800円/㎡ |
| 長野電鉄長野線市役所前駅 | 50,900円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)安茂里駅 | 62,500円/㎡ |
| 長野電鉄長野線権堂駅 | 50,900円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線井上駅 | 43,700円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)川中島駅 | 62,500円/㎡ |
| 長野電鉄長野線善光寺下駅 | 72,400円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線岩野駅 | 26,100円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)今井駅 | 45,400円/㎡ |
| 長野電鉄長野線本郷駅 | 71,100円/㎡ |
| 北しなの線北長野駅 | 62,700円/㎡ |
| 長野電鉄長野線附属中学前駅 | 59,600円/㎡ |
| 長野電鉄長野線桐原駅 | 68,450円/㎡ |
| 長野電鉄長野線朝陽駅 | 67,900円/㎡ |