多田羅駅 近隣地価情報
20,700円
栃木県芳賀郡市貝町にある真岡鐵道真岡線多田羅駅の地価相場は20,700円/㎡(68,429円/坪)です。
多田羅駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は19,733円/㎡(65,233円/坪)で、最高値は21,100円/㎡(69,752円/坪)、最低値は11,400円/㎡(37,685円/坪)です。
多田羅駅近隣不動産の地価詳細
多田羅駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 多田羅駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,622m | 21,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,713m | 20,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域の地域要因に主だった変化はないものの、都市部区画整理地・分譲住宅地との競合等により、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする小規模分譲住宅地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は都市部への回帰現象等により下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由後述の理由により、収益価格及び積算価格を求め得なかった。比準価格を再検討のうえ鑑定評価額を決定する。比準価格は隣接する芳賀町・益子町の事例を含むものの町郊外における分譲住宅地の事例を中心に採用し適切な補修正を施しており、当該住宅地の市場性を反映して実証的意義は高く説得力を有する価格である。従って、本件においては、説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深澤 昌治 |
| 約2,713m | 25,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域に格別の変動要因はないが、隣接する芳賀町区画整理地内の大規模店舗の出店を受け、顧客吸引力の低下が認められ、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測町道沿いに低層店舗・事業所等の見られる路線商業地域であり、当面は現状を維持するもの予測する。地価は新興商業地との競合等により相対的地位の低下が認められ、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替可能な類似地域内の事例資料より収集・選択し、路線商業地の市場性を反映して説得力を有する価格である。収益価格は、地域的に長期低落傾向にあることから賃貸需要は減退しており、また、駐車場を多く必要とすることから、低位に試算されたものと判断する。したがって、本件においては、説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深澤 昌治 |
| 約2,713m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,062m | 22,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,062m | 21,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域の地域要因に主だった変化はないものの、町全体の発展性の欠如から需要は少ない。 地域要因の将来予測市街地に位置する熟成度の高い住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。過疎地域内にあり、発展性の欠如から地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由周辺部は低層住宅中心の住宅地域で自用目的での取引が支配的であるが、利便施設の配置に恵まれていることから賃貸物件も見受けられる状況にある。収益価格は、既存住宅地の賃貸事例より求められたが、当町は、非線引都市計画区域地内にあり、需給動向にかかわらず賃貸物件の供給が多く、継続性の観点から信頼性は低い。よって、比準価格を標準に収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 嘉男 |
| 約3,062m | 16,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,750m | 17,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因益子町郊外部に位置するやや古い分譲住宅地域であり、人口減少等により宅地需要が弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測益子町郊外のやや古い分譲住宅地域であり、地域的に大きな変動要因は見られない。人口の減少、高齢化等により宅地需要が弱く、今後も地価の下落傾向は続くものと予測される。 価格決定の理由自用の戸建住宅を中心とする分譲住宅地域にあり、画地規模からみて、経済合理的な賃貸経営が困難なため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域において、比準価格は同一需給圏内の規範性を有する複数の事例から求めており、試算過程における補修正等は適切に施され、市場性を反映し実証的で説得力が認められる。したがって、本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増山 裕司 |
| 約3,986m | 11,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域の農村集落であり、人の出入りが少ないことから、地域要因に変動は見られない。 地域要因の将来予測芳賀町市街地から遠い農家集落で、地域要因の変動はほとんど見られない。しかし地区の人口は減少しており、需要の低迷した状態が続くと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域の農家集落であり、収益還元法・原価法の適用はなじまない。また芳賀町内の取引は少ないことから、周辺市町を含む同一需給圏内の類似地域において取引事例を収集したが、自用目的がほとんどである。したがって本件にあっては、比準価格を標準とし、単価と総額との関連、標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊矢野 忠寿 |
| 約3,986m | 12,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
多田羅駅近隣不動産マップ
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多田羅駅の関連情報
多田羅駅の近隣駅の地価相場
| 真岡鐵道真岡線七井駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線市塙駅 | 16,250円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線笹原田駅 | 20,550円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線益子駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線天矢場駅 | 20,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線北山駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線西田井駅 | 36,200円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線茂木駅 | 20,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線北真岡駅 | 31,800円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線真岡駅 | 33,800円/㎡ |
| JR烏山線小塙駅 | 19,300円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線寺内駅 | 29,350円/㎡ |
| JR烏山線滝駅 | 19,300円/㎡ |
| JR烏山線大金駅 | 13,700円/㎡ |
| 宇都宮線岡本駅 | 53,100円/㎡ |
| JR烏山線烏山駅 | 19,300円/㎡ |
| 宇都宮線宝積寺駅 | 46,850円/㎡ |
| JR烏山線下野花岡駅 | 37,700円/㎡ |
| JR烏山線仁井田駅 | 13,700円/㎡ |
| JR烏山線鴻野山駅 | 13,700円/㎡ |