栃木県芳賀郡市貝町大字市塙字北城１４２０番１(市塙駅・多田羅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,100円

2017年01月01日に行った栃木県芳賀郡市貝町大字市塙字北城１４２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,100円/㎡としました。

栃木県芳賀郡市貝町大字市塙字北城１４２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県芳賀郡市貝町大字市塙字北城１４２０番１
住居表示 
価格21,100円/㎡
交通施設、距離市塙、900m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況東6.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂本嘉男氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本嘉男
価格21,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因に主だった変化はないものの、町全体の発展性の欠如から需要は少ない。
地域要因の将来予測市街地に位置する熟成度の高い住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。過疎地域内にあり、発展性の欠如から地価水準は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は芳賀郡内の町及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は市貝町の居住者が大半であり、地縁的選好性が比較的強い地域である。当該地域は、スーパー等利便施設の配置に恵まれた住宅地域であるが、当町のみならず隣接の益子町、茂木町、芳賀町等も人口減少率が大きく、需給は弱い。土地の中心価格帯は500万円∼1000万円以内、新築戸建住宅は1500万円∼2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因5年間基準の栃木県の人口減（−1．6％）を大きく上回る人口減（−3．7％）に歯止めがかからず、住宅地に対する需要は弱い。

深澤昌治氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤昌治
価格21,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に格別の変動はない。
地域要因 当該地域の地域要因に主だった変化はないものの、新規供給される宅地等との競合により、既成住宅地の需要は弱含みである。
地域要因の将来予測 一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は周辺分譲地との選別化・競合等により下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は芳賀郡内の町及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は市貝町の居住者が大半であり、地縁的選好性が比較的強い地域である。当該地域は市街地に近い既成住宅地であり供給は少なく、土地の選別化が周辺市町の土地区画整理地やミニ開発の分譲地等に集中しており、既成住宅地の需要は弱い状況にある。土地の中心価格帯は500万円∼1000万円以内、新築戸建住宅は1500万円∼2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因 地縁的選好性の強い地域性、母都市への人口流出等の人口減少・老齢化に伴い、地価は下落傾向を継続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度53932289999999
北緯 140度1083901

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県芳賀郡市貝町大字市塙字金井５０８番２栃木県芳賀郡市貝町大字市塙字小森２８３３番外１筆

参考：近隣駅の地価相場

市塙駅(地価相場 16,250円/㎡)多田羅駅(地価相場 20,700円/㎡)笹原田駅(地価相場 20,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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