栃木県芳賀郡市貝町大字赤羽字中新田屋敷付１０４５番７(多田羅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,700円

2017年01月01日に行った栃木県芳賀郡市貝町大字赤羽字中新田屋敷付１０４５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,700円/㎡としました。

栃木県芳賀郡市貝町大字赤羽字中新田屋敷付１０４５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県芳賀郡市貝町大字赤羽字中新田屋敷付１０４５番７
住居表示 
価格20,700円/㎡
交通施設、距離多田羅、3,700m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

深澤昌治氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤昌治
価格20,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に格別の変動はない。
地域要因 当該地域の地域要因に主だった変化はないものの、都市部区画整理地・分譲住宅地との競合等により、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測 一般住宅を中心とする小規模分譲住宅地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は都市部への回帰現象等により下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は芳賀郡内の町及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は市貝町の居住者が大半であり、地縁的選好性が比較的強い地域である。当該地域は町域南部の分譲住宅地域であり、選別化等により需要が周辺市町の土地区画整理地やミニ開発の分譲地等に集中しており、町内分譲地の需要は弱い状況にある。土地の中心価格帯は500万円∼1000万円以内、新築戸建住宅は1500万円∼2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因 地縁的選好性の強い地域性、母都市への人口流出等の人口減少・老齢化に伴い、地価は下落傾向を継続している。

坂本嘉男氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本嘉男
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因真岡市及び芳賀工業団地への通勤圏としての需要もなくなり、需要は弱い。
地域要因の将来予測水田地帯に囲まれた分譲住宅地域で、今後とも戸建住宅地域としての推移を辿るものと予測する。利便施設の配置が劣り、都市部の地価下落から需要は期待できず地価水準は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は芳賀郡内の町及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は市貝町の居住者が大半であり、同一需給圏外からの需要は少ない。当該地域は、町南西部に位置する分譲住宅地域で隣接する真岡市への通勤に便利であったため、かつては需要も認められ住宅地域としての熟成度は高いが、利便性が劣ることから現在の需要はない。土地の中心価格帯は500万円∼1000万円以内、新築戸建住宅は1500万円∼2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因5年間基準の栃木県の人口減（−1．6％）を大きく上回る人口減（−3．7％）に歯止めがかからず、住宅地に対する需要は弱い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5307975
北緯 140度0653132

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県芳賀郡市貝町大字赤羽字内堀道西３６５１番１栃木県芳賀郡市貝町大字多田羅字中登屋１２５４番３

参考：近隣駅の地価相場

多田羅駅(地価相場 20,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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