栃木県芳賀郡益子町大字塙字西谷９２０番２７(七井駅・益子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,400円

2017年01月01日に行った栃木県芳賀郡益子町大字塙字西谷９２０番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,400円/㎡としました。

栃木県芳賀郡益子町大字塙字西谷９２０番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県芳賀郡益子町大字塙字西谷９２０番２７
住居表示 
価格17,400円/㎡
交通施設、距離益子、2,900m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士増山裕司
価格17,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因益子町郊外部に位置するやや古い分譲住宅地域であり、人口減少等により宅地需要が弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測益子町郊外のやや古い分譲住宅地域であり、地域的に大きな変動要因は見られない。人口の減少、高齢化等により宅地需要が弱く、今後も地価の下落傾向は続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は益子町郊外及びその周辺市町の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者が中心である。土地区画整理が行われた地域及び新規の開発分譲地との競合、選別化により、古い分譲住宅地の需要は弱含みである。土地は総額で400万円前後、新築の戸建物件は1，500万円∼2，000万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因益子町の人口は減少傾向にある。高齢化、過疎化が進んでおり、宅地需要は弱含みである。

鈴木健司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木健司
価格17,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の閑静な分譲住宅団地であり、特に大きな地域要因の変化はないが、新規分譲地等との選別化により需要は弱含みで推移した。
地域要因の将来予測郊外に存する分譲住宅地域で、地域的に大きな変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持していくものと予測する。区画整理地、小規模分譲地等との競合、選別化により地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね芳賀郡及びその周辺市町の郊外の住宅地域。需要者の中心は、芳賀郡及びその周辺市町に居住、通勤する1次取得者が多い。やや古い分譲住宅地域であり、需要が一巡している。また、町内土地区画整理地や新規の民間分譲地等との競合、選別化や、過疎化、高齢化により、土地需要は弱含みの状態が続いている。市場の中心価格帯は土地は300万円∼400万円程度、新築戸建では1，000万円∼2，000万円程度である。
一般的要因人口、世帯数共に減少。土地取引件数は前年割れのペースで推移している。高齢化、過疎化が進み、景気回復の実感は弱い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4851337
北緯 140度0731899

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

七井駅(地価相場 23,700円/㎡)益子駅(地価相場 23,700円/㎡)北山駅(地価相場 23,700円/㎡)多田羅駅(地価相場 20,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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