西吉井駅 近隣地価情報
25,200円
群馬県高崎市にある上信電鉄西吉井駅の地価相場は25,200円/㎡(83,305円/坪)です。
西吉井駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,250円/㎡(90,082円/坪)です。
西吉井駅近隣不動産の地価詳細
西吉井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西吉井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約179m | 26,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,749m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,749m | 42,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,749m | 33,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因吉井町中心部の住宅地域であり、地域要因の変動は見られないが、絶対的な土地需要が弱く、選考性は低下している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は価格牽連性を有する多数の取引事例が得られ、信頼性が高い価格である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準でないため、収益価格は低位に求められた。標準地は低層一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域内であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が求められる地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：海老沼 宏次 |
| 約1,752m | 35,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,776m | 48,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,070m | 21,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,384m | 27,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧郡部であるなど、絶対的な土地需要が弱く、選考性は低下している。 地域要因の将来予測旧吉井町郊外部に位置する傾斜地勢の住宅地域であるが、特段の地域要因の変動は見込まれない。今後も現状維持にて推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は価格牽連性を有する多数の取引事例が得られ、信頼性が高い価格である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準でないため、収益価格は低位に求められた。標準地は低層一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域内であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が求められる地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：海老沼 宏次 |
| 約2,384m | 33,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,393m | 34,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,477m | 43,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,477m | 44,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,477m | 43,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,322m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いの旧来からの商業地域であるが、周辺の郊外型店舗等の競争激化で地盤沈下が顕著。需要は弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測旧来からの国道沿いの近隣商業地域であるが、国道バイパス等の郊外店等に顧客を奪われ商況は低迷し、衰退傾向で推移している。土地需要の回復の兆しはなく、土地取引も極めて少なく、地価は下落傾向にある。 価格決定の理由収益価格は、テナント需要が低迷しており、また募集賃料と成約賃料との乖離も見られるなど、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から比準価格に比較して低めに試算された。一方、比準価格は町内の中心商業地域に存するものを中心に規範性の高いものを採用して得られ説得力を有する。以上のことから比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅谷 隆雄 |
| 約3,322m | 23,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心的商業地域に近く、駅からも徒歩圏であるが、鉄道利用者は少なく、商業地の衰退と共に、住宅地需要は減退し、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測中心地に近い既成住宅地域で、利便性は高いものの、近隣地域及びその周辺地域は衰退傾向で、住宅地の需要としては他駅の郊外分譲地やバイパス周辺に集中していることから、地価下落傾向は今後も続くと予測される。 価格決定の理由共同住宅も見受けられるが、自用目的の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。一方、比準価格は町内の代替競争関係にある住宅地に存するものを中心に規範性の高いものを採用して得られ説得力を有する。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅谷 隆雄 |
| 約3,322m | 50,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,322m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
西吉井駅近隣不動産マップ
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西吉井駅の関連情報
西吉井駅の近隣駅の地価相場
| 上信電鉄上州新屋駅 | 25,200円/㎡ |
| 上信電鉄吉井駅 | 30,400円/㎡ |
| 上信電鉄上州福島駅 | 29,700円/㎡ |
| 上信電鉄馬庭駅 | 30,400円/㎡ |
| 上信電鉄東富岡駅 | 33,150円/㎡ |
| 上信電鉄西山名駅 | 47,750円/㎡ |
| 上信電鉄根小屋駅 | 62,700円/㎡ |
| 上信電鉄高崎商科大学前駅 | 54,600円/㎡ |
| 上信電鉄上州富岡駅 | 33,800円/㎡ |
| 上信電鉄山名駅 | 36,450円/㎡ |
| 上信電鉄佐野のわたし駅 | 57,900円/㎡ |
| 上信電鉄西富岡駅 | 38,200円/㎡ |
| 上信電鉄南高崎駅 | 72,950円/㎡ |
| 上信電鉄上州七日市駅 | 38,600円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)高崎駅 | 96,300円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)倉賀野駅 | 63,100円/㎡ |
| JR信越本線群馬八幡駅 | 58,300円/㎡ |
| 上信電鉄上州一ノ宮駅 | 38,600円/㎡ |
| JR信越本線安中駅 | 29,100円/㎡ |
| JR信越本線北高崎駅 | 70,800円/㎡ |