群馬県高崎市吉井町吉井川字滝ノ宮５０１番２(吉井駅・馬庭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,000円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市吉井町吉井川字滝ノ宮５０１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。

群馬県高崎市吉井町吉井川字滝ノ宮５０１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市吉井町吉井川字滝ノ宮５０１番２
住居表示 
価格27,000円/㎡
交通施設、距離吉井、1,300m
地積315㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧郡部であるなど、絶対的な土地需要が弱く、選考性は低下している。
地域要因の将来予測旧吉井町郊外部に位置する傾斜地勢の住宅地域であるが、特段の地域要因の変動は見込まれない。今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧吉井町に存する普通住宅地域である。需要の中心は旧吉井町在住の勤労者や地元地縁者である。相対的に利便性を有する土地の取引は堅調であるが、他の地域は実需にやや乏しく、地価は弱含み傾向にある。市場の中心価格帯は土地は400∼800万円程度、新築戸建物件は2，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因高崎市の人口は微増傾向であり、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格27,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因公共施設に近い傾斜地勢の既存住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないが、旧市部や周辺の新興住宅地域との競合で需要は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅の中に空地が見られる傾斜地の住宅地域であり、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高崎市南部の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。公共施設に近い傾斜地勢の既成住宅地域に存しており、周辺の新興住宅地域との競合から需要は低迷している。市場の中心的価格帯は、土地は210㎡程度で500万円∼600万円、新築住宅の場合1，900万円∼2，000万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2513666
北緯 138度9920931

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉井駅(地価相場 30,400円/㎡)馬庭駅(地価相場 30,400円/㎡)西吉井駅(地価相場 25,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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