大洋駅 近隣地価情報
6,830円
茨城県鉾田市にある鹿島臨海鉄道大洗鹿島線大洋駅の地価相場は6,830円/㎡(22,578円/坪)です。
大洋駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は6,830円/㎡(22,578円/坪)で、最高値は6,830円/㎡(22,578円/坪)、最低値は6,780円/㎡(22,413円/坪)です。
大洋駅近隣不動産の地価詳細
大洋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大洋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約868m | 17,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,438m | 10,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,438m | 21,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,438m | 6,830円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁性も強く従来から取引の低調な地域。特に大きな変動要因は見られず、土地需要は低迷している。 地域要因の将来予測国道背後の古くからの農家集落地域であり、特に変動要因もなく今後も現在の住環境を維持するものと予測する。農家集落地域における需要は少なく、今後も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、鉾田市内の住宅地域の5事例から算出した。近隣地域ではアパート等の賃貸用不動産はほぼ皆無であり、賃貸市場が未成熟により、収益価格は試算しない。よって、市場性を十分反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、当該評価額は代表標準地規準価格と0．3％の開差であり十分均衡が保たれている。 2017年01月01日不動産鑑定士：土田 達雄 |
| 約1,438m | 12,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,438m | 12,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗のほか一般住宅も混在するが、農地が介在し熟成度は低い。周辺市町村への移動の際の通過地点の役割で止まっている。 地域要因の将来予測飲食店等沿道サービス業の店舗が畑を介在し散在している。国道沿いに散見される不動産業者は開店休業の状態で活気がない。新規進出は見込めず下落率は小さいものの今後も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、鉾田市、行方市、鹿嶋市及び潮来市の何れも国道、一部県道沿いの路線商業地域の事例より算出した。取引は、自己使用の目的での取引がほとんどで、貸し店舗等の収益物件は数も少なくかつ借り手にも乏しい。よって市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地規準価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土田 達雄 |
| 約1,438m | 23,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,785m | 9,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,342m | 16,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,342m | 21,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,342m | 8,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,342m | 16,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,860m | 11,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,860m | 6,780円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鹿行大橋に近い農家集落地域。関係者間相対取引が主流、需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。 地域要因の将来予測北浦東側の農家集落地域として熟成している。鹿行大橋が供用開始したが、特段の影響はなく、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の取引が中心であり、地価下落傾向が続いている。 価格決定の理由近隣地域は北浦東側の農家集落地域であり、収益性からの価格接近に馴染まないことから収益還元法非適用となったため、取引事例比較法一手法のみの適用となったが、比準価格試算の過程において行った各種補修正はいずれも適切であり、比準価格の妥当性は評価し得る。以上より、市場参加者の意思決定過程等を考慮し、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 聖史 |
大洋駅近隣不動産マップ
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大洋駅の関連情報
大洋駅の近隣駅の地価相場
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線北浦湖畔駅 | 16,700円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線鹿島灘駅 | 12,600円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線新鉾田駅 | 12,220円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線鹿島大野駅 | 12,800円/㎡ |
| 鹿島鉄道線鉾田駅 | 12,220円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線長者ヶ浜潮騒はまなす公園前駅 | 11,025円/㎡ |
| 鹿島鉄道線坂戸駅 | 12,220円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線徳宿駅 | 7,740円/㎡ |
| 鹿島鉄道線巴川駅 | 7,680円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線荒野台駅 | 9,250円/㎡ |
| 鹿島鉄道線借宿前駅 | 14,700円/㎡ |
| 鹿島鉄道線榎本駅 | 21,300円/㎡ |
| JR鹿島線鹿島サッカースタジアム（臨）駅 | 23,550円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線鹿島旭駅 | - |
| 鹿島鉄道線玉造町駅 | 8,300円/㎡ |
| 鹿島鉄道線浜駅 | 8,300円/㎡ |
| JR鹿島線鹿島神宮駅 | 25,500円/㎡ |
| 鹿島鉄道線八木蒔駅 | 7,350円/㎡ |
| JR鹿島線延方駅 | 15,300円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線涸沼駅 | 12,000円/㎡ |