茨城県鉾田市札字下宿１１４９番(大洋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,780円

2017年01月01日に行った茨城県鉾田市札字下宿１１４９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,780円/㎡としました。

茨城県鉾田市札字下宿１１４９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県鉾田市札字下宿１１４９番
住居表示 
価格6,780円/㎡
交通施設、距離大洋、4,200m
地積1,030㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格6,800円/㎡
個別的要因三方路地であるが、特段の土地利用の増価は認められない。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因鹿行大橋に近い農家集落地域。関係者間相対取引が主流、需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。
地域要因の将来予測北浦東側の農家集落地域として熟成している。鹿行大橋が供用開始したが、特段の影響はなく、当面は現環境を維持するものと予測する。地元関係者間の取引が中心であり、地価下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は鉾田市郊外部、旧大洋村を中心とした集落地域一帯。需要者は地元居住者若しくは地縁を有する者が殆どである。北浦鹿行大橋の供用開始等により交通利便性は向上しているが、不動産市場への影響はなく、需給ともに脆弱である。関係者間の相対取引が中心で不動産市場を形成するに至らない状況であること、規模にバラツキがあること、僅かに見られる取引は事情含みの取引が多いこと等から、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因人口は減少、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの微減傾向で推移している。

土田達雄氏による調査レポート

不動産鑑定士土田達雄
価格6,750円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁性も強く従来から取引の低調な地域。特に大きな変動要因は見られず、土地需要は低迷している。
地域要因の将来予測農家住宅に一部事業所等が混在する農家集落地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。農家集落地域における需要は皆無であり、今後も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鉾田市内の住宅地域である。需要者の中心は鉾田市内在住者が殆どを占め、他の地域、市町村からの転入は殆どみられない。当地域は既存の農家集落地域であり空家もみられ需給は弱含み傾向である。よって中心価格帯の判定はやや困難であるが、土地は1000㎡程度で700万円前後が需要の中心と思われる。
一般的要因鉾田市は別荘地の売買が土地取引の中心となっており、従来の農家集落地域内における土地取引需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,水田
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0834631
北緯 140度5459665

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県鹿島郡大洋村札字下宿１１４９番

参考：近隣駅の地価相場

大洋駅(地価相場 6,830円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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