茨城県鉾田市上沢字荒地上１５０８番外(大洋駅・鹿島灘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,830円

2017年01月01日に行った茨城県鉾田市上沢字荒地上１５０８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,830円/㎡としました。

茨城県鉾田市上沢字荒地上１５０８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県鉾田市上沢字荒地上１５０８番外
住居表示 
価格6,830円/㎡
交通施設、距離大洋、1,800m
地積727㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

土田達雄氏による調査レポート

不動産鑑定士土田達雄
価格6,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁性も強く従来から取引の低調な地域。特に大きな変動要因は見られず、土地需要は低迷している。
地域要因の将来予測国道背後の古くからの農家集落地域であり、特に変動要因もなく今後も現在の住環境を維持するものと予測する。農家集落地域における需要は少なく、今後も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鉾田市内の住宅地域である。近隣地域周辺部において一部小規模分譲地があり別荘地等の取引はみられるものの、近隣地域で僅かに見られる需要者の中心は地元居住者・地縁者がほとんどである。当地域は既存の農家集落地域であり需給は弱含み傾向である。よって中心価格帯の判定はやや困難であるが、土地は標準的画地の720㎡で500万円前後が需要の中心と思われる。
一般的要因鉾田市は別荘地の売買が土地取引の中心となっており、従来の農家集落地域内における土地取引需要は低迷している。

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格6,850円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後の農家集落地域。関係者間相対取引が主流、需給ともに脆弱であり、不動産市場を形成するに至らない状況が続いている。
地域要因の将来予測国道背後の農家集落地域であり、特段の要因変動は認められないことから、当面は現環境を維持するものと予測する。集落地域の需要は弱く、地価下落幅は縮小したものの、今後も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鉾田市郊外部、旧大洋村を中心とした集落地域一帯。需要者は地元居住者若しくは地縁を有する者が殆どである。周辺では往時に開発された造成品等の劣る小規模別荘地の取引が僅かに見られるが、集落地域とは市場を異にし、集落地域内の取引は殆ど見られない。関係者間の相対取引が中心であること、規模にバラツキがあること、僅かに見られる取引は事情含みの取引が多いこと等から、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因人口は減少、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの微減傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1082803
北緯 140度5924005

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県鹿島郡大洋村上澤字荒地上１５０８番外茨城県鹿島郡鉾田町新鉾田１丁目３番３茨城県鹿島郡大洋村飯島字砂子７７１番１茨城県鹿島郡鉾田町新鉾田２丁目５番９茨城県鉾田市上沢字荒地上１５０８番外茨城県鉾田市上沢字井ノ上１６６５番４

参考：近隣駅の地価相場

大洋駅(地価相場 6,830円/㎡)鹿島灘駅(地価相場 12,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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