有明テニスの森駅 近隣地価情報
499,500円
東京都江東区にあるゆりかもめ有明テニスの森駅の地価相場は499,500円/㎡(1,651,239円/坪)です。
有明テニスの森駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は539,400円/㎡(1,783,140円/坪)です。
有明テニスの森駅近隣不動産の地価詳細
有明テニスの森駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 有明テニスの森駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約814m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約814m | 997,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約814m | 482,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約814m | 534,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約814m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,184m | 603,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,342m | 542,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,540m | 385,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,540m | 370,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,540m | 360,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,748m | 873,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,799m | 1,220,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,799m | 1,320,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,799m | 1,010,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,807m | 429,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,807m | 600,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因豊洲エリアのブランド力の向上により、共同住宅地域としての熟成が進んでいる地域であり、引続き地価は根強い上昇傾向にある。 地域要因の将来予測やや古いマンションが多い地域であり、将来的な建替えは見込まれるが、利用状況に変化はないものと予測される。マンション敷地に対する需要は堅調であり、地価は引続き上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由江東区を代表する湾岸の分譲マンションエリア。取引事例比較法では、各事例から得られた価格のばらつきが大きいため、比準価格の説得力は劣るものと判断した。開発法では、湾岸部における大手デベロッパーによる分譲事例を用い、市場参加者からの聴取等を参考に費用や利回り等を査定しているため、開発法による価格の信頼性は相対的に高いものと判断した。以上より、開発法による価格を重視して比準価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 王伯 |
| 約1,883m | 399,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建築費高騰の影響は継続しつつも、纏まった規模のマンション素地については、開発業者の用地取得意欲も依然旺盛で、好立地物件は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。 価格決定の理由標準地は共同住宅地域に存するため、主にデベロッパーの投資採算性を重視して取引が行われる傾向にある。取引事例比較法は、規範性の高い事例を中心に比準価格が求められた。開発法は、試算過程における各項目を現実的かつ妥当な範囲で査定できた。需要者の取得価格検討プロセスに則った当価格は説得力を有する。したがって開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 克己 |
| 約1,883m | 500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,935m | 352,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,939m | 384,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
有明テニスの森駅近隣不動産マップ
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有明テニスの森駅のチェックポイント
東京有明医療大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京有明医療大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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有明テニスの森駅の関連情報
有明テニスの森駅の近隣駅の地価相場
| ゆりかもめ市場前駅 | 865,000円/㎡ |
| ゆりかもめ有明駅 | 1,150,000円/㎡ |
| ゆりかもめ新豊洲駅 | 1,140,000円/㎡ |
| ゆりかもめ国際展示場正門駅 | 1,140,000円/㎡ |
| りんかい線東雲駅 | 865,000円/㎡ |
| ゆりかもめお台場海浜公園駅 | 829,500円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線豊洲駅 | 1,002,500円/㎡ |
| ゆりかもめ青海駅 | 744,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線辰巳駅 | 600,000円/㎡ |
| ゆりかもめ台場駅 | 852,500円/㎡ |
| 都営大江戸線勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
| ゆりかもめ船の科学館駅 | 719,000円/㎡ |
| ゆりかもめテレコムセンター駅 | 760,500円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| ゆりかもめ芝浦ふ頭駅 | 1,180,000円/㎡ |
| ゆりかもめ日の出駅 | 1,200,000円/㎡ |
| ゆりかもめ竹芝駅 | 1,195,000円/㎡ |
| JR京葉線越中島駅 | 865,000円/㎡ |
| JR京葉線潮見駅 | 477,500円/㎡ |
| JR山手線浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |