有明テニスの森駅 近隣地価情報


499,500円

東京都江東区にあるゆりかもめ有明テニスの森駅の地価相場は499,500円/㎡(1,651,239円/坪)です。

有明テニスの森駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は539,400円/㎡(1,783,140円/坪)です。

有明テニスの森駅近隣不動産の地価詳細

有明テニスの森駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

有明テニスの森駅
からの距離
価格 詳細
約814m235,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:国際展示場正門、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:東京都江東区有明3丁目15番1外

不動産鑑定評価

約814m997,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、倉庫兼事務所等
他交通機関:国際展示場、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)21FB1
住所:東京都江東区有明3丁目1番160外

不動産鑑定評価

約814m482,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都江東区有明一丁目5番9外

不動産鑑定評価

約814m534,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都江東区有明一丁目5番9外

不動産鑑定評価

約814m1,200,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:国際展示場、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)21FB1
住所:東京都江東区有明2丁目1番160外

不動産鑑定評価

約1,184m603,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:東雲、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F
住所:東京都江東区東雲二丁目12番35

不動産鑑定評価

約1,342m542,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:豊洲、820m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:東京都江東区東雲一丁目11番25

不動産鑑定評価

約1,540m385,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:東雲、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都江東区東雲2丁目9番42

不動産鑑定評価

約1,540m370,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:東雲、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都江東区東雲2丁目9番42

不動産鑑定評価

約1,540m360,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:東雲、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都江東区東雲2丁目9番42

不動産鑑定評価

約1,748m873,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:豊洲、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:東京都江東区豊洲4丁目1番12

不動産鑑定評価

約1,799m1,220,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:地下鉄月島、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:東京都中央区晴海三丁目3番6

不動産鑑定評価

約1,799m1,320,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:勝どき、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:東京都中央区晴海三丁目3番6

不動産鑑定評価

約1,799m1,010,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所
他交通機関:地下鉄勝どき、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:東京都中央区晴海三丁目3番6

不動産鑑定評価

約1,807m429,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
他交通機関:豊洲、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都江東区豊洲4丁目3番11

不動産鑑定評価

約1,807m600,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:豊洲、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都江東区豊洲4丁目3番11

地域要因

豊洲エリアのブランド力の向上により、共同住宅地域としての熟成が進んでいる地域であり、引続き地価は根強い上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

やや古いマンションが多い地域であり、将来的な建替えは見込まれるが、利用状況に変化はないものと予測される。マンション敷地に対する需要は堅調であり、地価は引続き上昇傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

江東区を代表する湾岸の分譲マンションエリア。取引事例比較法では、各事例から得られた価格のばらつきが大きいため、比準価格の説得力は劣るものと判断した。開発法では、湾岸部における大手デベロッパーによる分譲事例を用い、市場参加者からの聴取等を参考に費用や利回り等を査定しているため、開発法による価格の信頼性は相対的に高いものと判断した。以上より、開発法による価格を重視して比準価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:米山 王伯

不動産鑑定評価

約1,883m399,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:辰巳、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都江東区辰巳1丁目1番13

地域要因

建築費高騰の影響は継続しつつも、纏まった規模のマンション素地については、開発業者の用地取得意欲も依然旺盛で、好立地物件は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。

価格決定の理由

標準地は共同住宅地域に存するため、主にデベロッパーの投資採算性を重視して取引が行われる傾向にある。取引事例比較法は、規範性の高い事例を中心に比準価格が求められた。開発法は、試算過程における各項目を現実的かつ妥当な範囲で査定できた。需要者の取得価格検討プロセスに則った当価格は説得力を有する。したがって開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:片山 克己

不動産鑑定評価

約1,883m500,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:門前仲町、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都江東区富岡1丁目31番47

不動産鑑定評価

約1,935m352,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫
他交通機関:辰巳、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都江東区辰巳1丁目1番9

不動産鑑定評価

約1,939m384,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸市営地下鉄県庁前、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目4番24

不動産鑑定評価

有明テニスの森駅近隣不動産マップ

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有明テニスの森駅のチェックポイント

東京有明医療大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京有明医療大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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ゆりかもめの地価相場

新橋駅5,360,000円/㎡
汐留駅5,360,000円/㎡
竹芝駅1,195,000円/㎡
日の出駅1,200,000円/㎡
芝浦ふ頭駅1,180,000円/㎡
お台場海浜公園駅829,500円/㎡
台場駅852,500円/㎡
船の科学館駅719,000円/㎡
テレコムセンター駅760,500円/㎡
青海駅744,000円/㎡
国際展示場正門駅1,140,000円/㎡
有明駅1,150,000円/㎡
市場前駅865,000円/㎡
新豊洲駅1,140,000円/㎡
豊洲駅1,002,500円/㎡