曙橋駅 近隣地価情報
780,000円
東京都新宿区にある都営新宿線曙橋駅の地価相場は780,000円/㎡(2,578,512円/坪)です。
曙橋駅を中心とした1,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は780,000円/㎡(2,578,512円/坪)で、最高値は780,000円/㎡(2,578,512円/坪)、最低値は930,000円/㎡(3,074,380円/坪)です。
曙橋駅近隣不動産の地価詳細
曙橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 曙橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約211m | 930,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境が良好で都心部への交通利便性が高い住宅地域であり、今後も特段の変化はないものと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域であり、今後も現在の環境を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の大規模画地の取引事例を中心に収集し、適切に補修正を行って求めており、実証的な価格が求められた。開発法による価格は、近隣の分譲事例、建築費、スケジュール等について、対象地に直接適用して求めており、開発業者の事業採算性を反映する。本件では、市場性を反映した比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 耕平 |
| 約253m | 963,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約367m | 902,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約367m | 823,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約381m | 1,580,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約456m | 684,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中央線より徒歩圏に位置する住宅地である。利便性の高い都心の住宅地として熟成しており需要は根強い。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例を基礎にした実証的な価格であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。周辺には賃貸用のマンション等も見られるものの標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が主であり、比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 滋 |
| 約519m | 3,230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約519m | 3,190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約550m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約678m | 4,380,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約690m | 1,980,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約690m | 2,500,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約741m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約745m | 675,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約753m | 958,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約773m | 880,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約853m | 780,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は既成の住宅地域として成熟した地域であり、地域の特性に影響を与える要因は見受けられず、特に変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内における複数の取引事例より求められた結果であり、実勢を反映した価格と認められる。一方、収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、賃貸マンションを想定した対象地の収益性を反映するが、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地においてやや低位に求められた。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 耕平 |
| 約853m | 675,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約853m | 815,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約853m | 735,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約888m | 1,220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約888m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約920m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
曙橋駅近隣不動産マップ
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曙橋駅のチェックポイント
風俗街として知られる「道玄坂・百軒店・渋谷」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
交通量の多い新宿通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、新宿通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
東京女子医科大学・東京医科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京女子医科大学・東京医科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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曙橋駅の関連情報
曙橋駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 都営大江戸線牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 都営大江戸線若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線麹町駅 | 2,810,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線半蔵門駅 | 2,745,000円/㎡ |
| JR山手線新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西武新宿線西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線赤坂見附駅 | 2,305,000円/㎡ |
| JR山手線代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線江戸川橋駅 | 684,500円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線西早稲田駅 | 625,000円/㎡ |