長井駅 近隣地価情報


20,400円

山形県長井市にあるフラワー長井線長井駅の地価相場は20,400円/㎡(67,438円/坪)です。

長井駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は20,400円/㎡(67,438円/坪)で、最高値は20,400円/㎡(67,438円/坪)、最低値は25,300円/㎡(83,636円/坪)です。

長井駅近隣不動産の地価詳細

長井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

長井駅
からの距離
価格 詳細
約93m28,200円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山形県長井市中道1丁目1803番2外4筆

不動産鑑定評価

約220m37,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山形県長井市高野町1丁目1175番21

不動産鑑定評価

約496m25,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山形県長井市栄町467番3外

地域要因

南東方の本町大通り商店街では県道拡幅工事が進捗し、新築店舗も見られるが、地域の核である大型店舗が28年2月に撤退している。

地域要因の将来予測

長井駅前の既成商業地域で、駅の乗降客の減少や地域経済の低迷のなか、郊外店舗との競争が激化しており、地価は下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

旧来からの商業地域で、自社使用の店舗が中心で、商業事業者向けの賃貸市場は総じて小さい。また、貸店舗も見られるものの、空き店舗が多い状況にあり、収益価格は信頼性がやや劣る。代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例より求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:金子 純也

不動産鑑定評価

約657m23,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山形県長井市大町538番1

不動産鑑定評価

約709m20,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県長井市東町2021番6外

地域要因

近接する商業地域の核となっている大型店舗が28年2月に撤退し、利便性が低下している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用の戸建住宅が中心であり、アパート経営目的の不動産取引が少なく、自己使用目的の取引が支配的なため、収益価格は相対的に説得力が劣る。代表標準地との検討を踏まえ、信頼性が高く実証性があり相対的に説得力の優る比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:金子 純也

不動産鑑定評価

約709m36,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山形県長井市本町二丁目1375番1外1筆

不動産鑑定評価

約796m18,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県長井市清水町1丁目1925番2

地域要因

鉄道西側で26年10月に分譲した「みずはの郷」が短期間で完売し、付近の需要が高いが、供給が少ない。

地域要因の将来予測

土地区画整理された時期が古く、町並みが古くなっているなか、周辺の土地取引は比較的多く見られるが、地域経済の低迷や、人口の減少から、地価は下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用の戸建住宅が中心であり、アパートが少なく、アパート経営目的の不動産取引も少ない。自己使用目的の取引が支配的なため、収益価格は相対的に説得力が劣る。信頼性が高く実証性があり相対的に説得力の優る比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:金子 純也

不動産鑑定評価

約907m21,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県長井市四ツ谷一丁目1180番10

不動産鑑定評価

約1,053m34,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山形県長井市館町北2691番4外2筆

不動産鑑定評価

約1,053m32,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山形県長井市館町北2691番4外2筆

不動産鑑定評価

約1,168m26,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県長井市台町727番6

不動産鑑定評価

約1,416m40,700円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山形県長井市館町南4006番1外6筆

不動産鑑定評価

約2,630m7,170円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:国道287号、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山形県長井市成田字八幡下808番1

不動産鑑定評価

約2,690m12,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:羽前成田、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県長井市成田字若宮二1439番2外1筆

不動産鑑定評価

長井駅近隣不動産マップ

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フラワー長井線の地価相場

赤湯駅27,800円/㎡
南陽市役所駅27,800円/㎡
宮内駅27,800円/㎡
おりはた駅27,800円/㎡
梨郷駅17,500円/㎡
西大塚駅11,400円/㎡
今泉駅11,400円/㎡
時庭駅19,650円/㎡
南長井駅20,400円/㎡
あやめ公園駅20,400円/㎡
羽前成田駅20,400円/㎡
白兎駅9,635円/㎡
蚕桑駅9,635円/㎡
鮎貝駅14,700円/㎡
荒砥駅14,700円/㎡
四季の郷駅14,700円/㎡