山形県長井市清水町１丁目１９２５番２(長井駅・あやめ公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,900円

2017年01月01日に行った山形県長井市清水町１丁目１９２５番２(山形県長井市清水町１−１２−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,900円/㎡としました。

山形県長井市清水町１丁目１９２５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県長井市清水町１丁目１９２５番２
住居表示清水町１−１２−２４
価格18,900円/㎡
交通施設、距離長井、1,200m
地積342㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子純也氏による調査レポート

不動産鑑定士金子純也
価格18,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道西側で26年10月に分譲した「みずはの郷」が短期間で完売し、付近の需要が高いが、供給が少ない。
地域要因の将来予測土地区画整理された時期が古く、町並みが古くなっているなか、周辺の土地取引は比較的多く見られるが、地域経済の低迷や、人口の減少から、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね長井市市街地の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、一部隣接町からの転入も見られる。市街地南西側で大規模な宅地開発が行われたが、住宅地供給の中心は小規模開発で、商業地から住宅地への転用目的の取引も見られるが、全般的に供給量が少ない。土地総額は500万円∼800万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因人口は減少し、地域経済は低迷しており、28年1月∼8月の宅地取引件数は前年同期よりも減少している。

石川聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石川聡
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測特別の変動要因は見当たらず、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長井市市街地における住宅地域。需要者は市内居住者が大半を占めるが、一部に他市町等からの転入者も見受けられる。宅地供給は主に民間及び公的な中小規模開発により行われているが、人口減少基調に伴い需給は弱含み。市場の中心となる価格帯は土地代として500∼800万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1115318
北緯 140度0257888

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県長井市小出字明神西２４４３番４山形県長井市小出字本町東側１４１６番４８山形県長井市高野町１丁目１１７５番２１山形県長井市館町北２５２０番外１筆山形県長井市大町５１４番１山形県長井市台町７２７番６山形県長井市中道１丁目１８０３番２外４筆山形県長井市本町２丁目２１３６番３山形県長井市東町１８６４番２外３筆

参考：近隣駅の地価相場

長井駅(地価相場 20,400円/㎡)あやめ公園駅(地価相場 20,400円/㎡)南長井駅(地価相場 20,400円/㎡)羽前成田駅(地価相場 20,400円/㎡)時庭駅(地価相場 19,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード