山形県長井市栄町４６７番３外(長井駅・あやめ公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,300円

2017年01月01日に行った山形県長井市栄町４６７番３外(山形県長井市栄町７−４０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

山形県長井市栄町４６７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県長井市栄町４６７番３外
住居表示栄町７−４０
価格25,300円/㎡
交通施設、距離長井、330m
地積152㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子純也氏による調査レポート

不動産鑑定士金子純也
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南東方の本町大通り商店街では県道拡幅工事が進捗し、新築店舗も見られるが、地域の核である大型店舗が28年2月に撤退している。
地域要因の将来予測長井駅前の既成商業地域で、駅の乗降客の減少や地域経済の低迷のなか、郊外店舗との競争が激化しており、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、置賜地方の商業地域の範囲で、長井市内の店舗経営者、県内で展開する店舗経営者が需要の中心。中心商業地の空洞化、郊外商業施設との競合で需要は弱含みであるが、住宅への転用目的の需要が増加している。土地の価格帯は、規模の大小から幅があり、高額物件の需要は減少している。
一般的要因市街地周辺部には商業施設が集まる一方、既成商業地域では大型店が撤退するなど、さらなる空洞化の進行が予想される。

石川聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石川聡
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測商業集積が進んだ市内他地域との競合から地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長井市を中心とする置賜地方の商業地域で、特に代替競争関係が認められるのは長井市内の旧市街商業地域。需要者の中心は地場の法人や個人事業者で、一部に大手資本の参入も見受けられる。旧市街商業地域については商業集積が進んだ市内他地域との競合により顧客吸引力は低下しており、取引される規模や価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1071769
北緯 140度0375019

参考：該当物件周辺マップ

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山形県長井市小出字明神西２４４３番４山形県長井市宮字清水町１９５４番３山形県長井市高野町１丁目１１７５番２１山形県長井市館町北２５２０番外１筆山形県長井市大町５１４番１山形県長井市台町７２７番６山形県長井市中道１丁目１８０３番２外４筆山形県長井市本町２丁目２１３６番３山形県長井市東町１８６４番２外３筆山形県長井市館町南４００６番１外６筆山形県長井市館町北２６９１番４外２筆

参考：近隣駅の地価相場

長井駅(地価相場 20,400円/㎡)あやめ公園駅(地価相場 20,400円/㎡)南長井駅(地価相場 20,400円/㎡)羽前成田駅(地価相場 20,400円/㎡)時庭駅(地価相場 19,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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