南陽市役所駅 近隣地価情報
27,800円
山形県南陽市にあるフラワー長井線南陽市役所駅の地価相場は27,800円/㎡(91,900円/坪)です。
南陽市役所駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,400円/㎡(80,661円/坪)で、最高値は27,800円/㎡(91,900円/坪)、最低値は17,500円/㎡(57,851円/坪)です。
南陽市役所駅近隣不動産の地価詳細
南陽市役所駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南陽市役所駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,054m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中大型店等に近接し、利便性の優る既存住宅地域であり、周辺地域では宅地開発が活発である。 地域要因の将来予測中大型店に近く利便性が高い既成住宅地域であり、周辺地域では小規模な住宅地開発が比較的活発であることから、わずかながら地価の回復傾向がうかがわれる。 価格決定の理由アパートも見受けられるが、戸建専用住宅がほとんどで、自用目的での取引が中心であるため、収益価格は相対的に限界がある。周囲の標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、周辺地域における民間開発業者の分譲価格および比較的好調な売れ行き等を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠田 卓洋 |
| 約1,115m | 27,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中大型店を中心とする新興商業地域周辺への需要の集中は一段落し、当該地域への需要の低迷も緩和しつつある。 地域要因の将来予測赤湯駅前地区の既存商業地域で、市街地外縁部の中大型店を中心とした商業地域への顧客流出傾向から宅地需要は弱い。現在のところ特別な変動要因はなく、当面地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由自己所有物件の店舗が大半で、収益物件はほとんどみられないため収益価格は相対的に限界がある。代表標準地との検討を踏まえ、一般県道赤湯駅停車場線の改良工事の進捗の動向、ヨークベニマルを核とするヨークタウン等の郊外の新たな商業ゾーンの影響等を考慮の上、信頼性のある取引事例により求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠田 卓洋 |
| 約1,251m | 25,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,722m | 30,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新興商業地域への需要の集中は一段落し、また北方で県道整備工事が進捗していること等から下落幅に縮小傾向がうかがえる。 地域要因の将来予測市街地の国道沿いの既存商業地域で、近年店舗の進出は見られない。郊外型店舗等への顧客の流出傾向が続いており、そのほか特別な変動要因もなく、当面地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由自己所有物件の店舗が大半で、収益物件はほとんどみられないため収益価格には相対的に限界がある。周囲の標準地との検討を踏まえ、北方の一般県道赤湯駅停車場線の改良工事の進捗の動向、マックスバリュを核とするイオンタウン等の中心部からやや離れた新たな商業ゾーンの影響等を考慮の上、信頼性のある取引事例により求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠田 卓洋 |
| 約1,914m | 16,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地周辺部の住宅団地で、小規模な住宅地開発も見られるが、地盤が弱いこともあり需要は弱い。 地域要因の将来予測赤湯地区中心市街地の周辺に位置する小規模な住宅地域で、いまだ農地も多く小規模な住宅地開発が散見される。中心市街地からはやや離れ選好性は低いため、当面地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由アパートも一部見受けられるが、戸建専用住宅がほとんどで、自用目的での取引が中心であるため、収益価格は相対的に限界がある。代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、東北中央道路の工事の進捗状況を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠田 卓洋 |
| 約2,061m | 16,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,446m | 17,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因宮内地区の市街地中心部の住宅地域で、フラワー長井線南側に新興住宅地域が形成されているため当該地域への需要は低迷している。 地域要因の将来予測宮内地区の市街地に位置する住宅地域である。人口減少、宮内商店街の衰退等から住宅地需要は弱い。現在のところ特別な変動要因はなく、当面地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由アパートも一部見受けられるが、戸建専用住宅がほとんどで、自用目的での取引が中心であるため、収益価格は相対的に限界がある。代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、一級河川最上川水系吉野川の一昨年までの2年連続での氾濫による地価への影響等を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠田 卓洋 |
| 約2,446m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,446m | 29,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,446m | 40,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,446m | 27,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,446m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,889m | 8,450円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,889m | 9,930円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,889m | 13,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
南陽市役所駅近隣不動産マップ
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南陽市役所駅の関連情報
南陽市役所駅の近隣駅の地価相場
| 山形線赤湯駅 | 27,800円/㎡ |
| フラワー長井線宮内駅 | 27,800円/㎡ |
| フラワー長井線おりはた駅 | 27,800円/㎡ |
| フラワー長井線梨郷駅 | 17,500円/㎡ |
| 山形線中川駅 | - |
| 山形線高畠駅 | 20,900円/㎡ |
| フラワー長井線西大塚駅 | 11,400円/㎡ |
| JR米坂線犬川駅 | 11,400円/㎡ |
| JR米坂線今泉駅 | 11,400円/㎡ |
| 山形線羽前中山駅 | - |
| JR米坂線羽前小松駅 | 11,650円/㎡ |
| フラワー長井線時庭駅 | 19,650円/㎡ |
| フラワー長井線南長井駅 | 20,400円/㎡ |
| 山形線置賜駅 | 14,400円/㎡ |
| フラワー長井線長井駅 | 20,400円/㎡ |
| フラワー長井線あやめ公園駅 | 20,400円/㎡ |
| JR米坂線中郡駅 | - |
| JR米坂線萩生駅 | 5,450円/㎡ |
| フラワー長井線羽前成田駅 | 20,400円/㎡ |
| JR米坂線羽前椿駅 | 5,450円/㎡ |