山形県南陽市郡山字荒田１０５９番３９(赤湯駅・南陽市役所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,800円

2017年01月01日に行った山形県南陽市郡山字荒田１０５９番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,800円/㎡としました。

山形県南陽市郡山字荒田１０５９番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県南陽市郡山字荒田１０５９番３９
住居表示 
価格27,800円/㎡
交通施設、距離赤湯、50m
地積424㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東7.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠田卓洋氏による調査レポート

不動産鑑定士篠田卓洋
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中大型店を中心とする新興商業地域周辺への需要の集中は一段落し、当該地域への需要の低迷も緩和しつつある。
地域要因の将来予測赤湯駅前地区の既存商業地域で、市街地外縁部の中大型店を中心とした商業地域への顧客流出傾向から宅地需要は弱い。現在のところ特別な変動要因はなく、当面地価はやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね南陽市全域の商業地域である。需要者の中心は主に南陽市内の個人経営者である。赤湯地区郊外にある3ヶ所の大型店等への顧客流出傾向から、新興商業地域周辺および都市計画道路が整備中の赤湯中心商業地域への宅地需要は見られるが、既存商業地域への宅地需要は小さい。画地規模にばらつきがあるが全体的には小規模画地が多く、概ね土地は1000万∼2000万円前後が需要の中心と考えられる。
一般的要因県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。

安孫子直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安孫子直樹
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測JR赤湯駅前の既成商業地域であり大きな変動はなく、今後とも低層店舗地として推移するものと予測する。景気の回復基調を背景に、宅地需要には全般的に回復の兆しが見られ、地価は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね南陽市内の商業地域及び商住混在地域。需要者の中心は同市内の個人事業者が多くを占める。郊外型商業地域への顧客流出は見られるものの、景気は緩やかな回復基調にあり、需要の回復傾向が見られる背後の住宅地と地価が接近してきたことによる値頃感から、JR赤湯駅に近接する交通利便性を重視した住宅地としての需要も見込まれる。画地規模にややバラツキも見られるが、土地は概ね900万円∼1，500万円程度が取引の中心と見られる。
一般的要因雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も底堅い動き。一方、商圏内の人口は減少傾向が継続。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度04619770000001
北緯 140度1506917

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県南陽市赤湯字川原一３０５番３山形県南陽市三間通字東六角１１５番３外山形県南陽市赤湯字森前４０３番１山形県南陽市若狭郷屋字扇田７５５番１６

参考：近隣駅の地価相場

赤湯駅(地価相場 27,800円/㎡)南陽市役所駅(地価相場 27,800円/㎡)宮内駅(地価相場 27,800円/㎡)おりはた駅(地価相場 27,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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