山形県南陽市三間通字東六角１１５番３外(赤湯駅・南陽市役所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,900円

2017年01月01日に行った山形県南陽市三間通字東六角１１５番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,900円/㎡としました。

山形県南陽市三間通字東六角１１５番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県南陽市三間通字東六角１１５番３外
住居表示 
価格27,900円/㎡
交通施設、距離赤湯、1,000m
地積259㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠田卓洋氏による調査レポート

不動産鑑定士篠田卓洋
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中大型店等に近接し、利便性の優る既存住宅地域であり、周辺地域では宅地開発が活発である。
地域要因の将来予測中大型店に近く利便性が高い既成住宅地域であり、周辺地域では小規模な住宅地開発が比較的活発であることから、わずかながら地価の回復傾向がうかがわれる。
市場の特性同一需給圏は、概ね赤湯地区中心市街地周辺の住宅地域である。需要者の中心は主に南陽市内居住者で、西置賜郡等からの転入者も見られる。宅地供給は主に民間業者による小規模な宅地開発で、景気の回復基調から住宅地需要はやや回復の傾向にある。ロードサイド型店舗に近接しており日常生活の利便性は高い。土地は600∼800万円前後、戸建物件は2000万∼2200万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。

安孫子直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安孫子直樹
価格27,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域において住宅地開発がやや活発化している。
地域要因の将来予測既成住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも低層住宅地として推移するものと予測する。景気の回復基調等を背景に、周辺の住宅地に需要の回復傾向が見られ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね赤湯地区市街地及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は南陽市内の居住者であるが、西置賜郡等からの転入も見られる。大型商業施設との接近性に恵まれるため生活上の利便性は比較的高く、景気の回復基調等を背景に、住宅地需要に回復傾向が見られ、周辺地域において開発された分譲住宅地の販売も好調である。土地は700万円程度、戸建物件は2，200万円程度が取引の中心である。
一般的要因雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調にある。人口減少は続いているが、世帯数は増加している。新設住宅着工も概ね堅調に推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度048417
北緯 140度1558025

参考：該当物件周辺マップ

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山形県南陽市赤湯字馬町南７７８番ほか１筆山形県南陽市赤湯字川原一３０５番３山形県南陽市赤湯字森前４０３番１山形県南陽市若狭郷屋字扇田７５５番１６

参考：近隣駅の地価相場

赤湯駅(地価相場 27,800円/㎡)南陽市役所駅(地価相場 27,800円/㎡)宮内駅(地価相場 27,800円/㎡)おりはた駅(地価相場 27,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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