山形県南陽市椚塚字松木檀４９３番８(赤湯駅・南陽市役所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,000円

2017年01月01日に行った山形県南陽市椚塚字松木檀４９３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,000円/㎡としました。

山形県南陽市椚塚字松木檀４９３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県南陽市椚塚字松木檀４９３番８
住居表示 
価格16,000円/㎡
交通施設、距離赤湯、2,800m
地積285㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠田卓洋氏による調査レポート

不動産鑑定士篠田卓洋
価格16,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地周辺部の住宅団地で、小規模な住宅地開発も見られるが、地盤が弱いこともあり需要は弱い。
地域要因の将来予測赤湯地区中心市街地の周辺に位置する小規模な住宅地域で、いまだ農地も多く小規模な住宅地開発が散見される。中心市街地からはやや離れ選好性は低いため、当面地価はやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね赤湯地区の中心市街地周辺の住宅地域である。需要者の中心は主に南陽市内居住者で、西置賜郡等からの転入者も見られる。宅地供給は主に民間業者による小規模な宅地開発で、景気の回復基調から住宅地需要はやや回復の傾向にあるが、既存住宅地域への需要はまだ弱い。土地は400万∼700万円前後、戸建物件は2000万∼2200万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。

安孫子直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安孫子直樹
価格16,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測市街地近郊の既成住宅地域であり、地域内に大きな変動はなく、今後とも低層住宅地として推移するものと予測する。景気の回復基調等を背景に住宅地需要に回復の兆しが見られ、地価は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね赤湯地区市街地及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は南陽市内の居住者であるが、西置賜郡等からの転入も見られる。周囲に農地等も見られる熟成度のやや低い小規模な住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られないが、景気の緩やかな回復基調等を背景に、住宅地需要にやや回復の兆しが見られる。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調にある。人口減少は続いているが、世帯数は増加している。新設住宅着工も概ね堅調に推移。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度0443564
北緯 140度1645437

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県南陽市赤湯字馬町南７７８番ほか１筆山形県南陽市三間通字東六角１１５番３外山形県南陽市赤湯字森前４０３番１

参考：近隣駅の地価相場

赤湯駅(地価相場 27,800円/㎡)南陽市役所駅(地価相場 27,800円/㎡)宮内駅(地価相場 27,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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