三戸駅 近隣地価情報
14,700円
青森県三戸郡南部町にある青い森鉄道線三戸駅の地価相場は14,700円/㎡(48,595円/坪)です。
三戸駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,566円/㎡(48,152円/坪)で、最高値は12,200円/㎡(40,330円/坪)、最低値は16,800円/㎡(55,537円/坪)です。
三戸駅近隣不動産の地価詳細
三戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三戸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約148m | 15,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約256m | 14,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因現代の消費の嗜好にマッチした商店街作りが行われておらず、商況が衰退しており、地価は下降傾向を示している。 地域要因の将来予測当地域は三戸駅前の旧来からの商店街であるが、現代の消費の嗜好にマッチした商店街作りが行われておらず、商況は衰退しており、地価は下降傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内等において信頼性のある取引事例を収集し得た。自用の店舗がほとんどであり、貸店舗、貸事務所がほとんどない地域の現状から収益性を指標とした取引は無い。よって、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引のみであり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島根 幹夫 |
| 約256m | 64,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約508m | 8,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は回復感が若干認められ、地価の下落傾向は縮小している。 地域要因の将来予測農家住宅が多数を占める地域であるが、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。 価格決定の理由類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。農家住宅が多数を占める地域であるところから賃貸物件は皆無に近く、収益性を指標とした取引は無い。よって、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されているのが、一般的である。よって比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地価格とは均衡は得ている。 2017年01月01日不動産鑑定士：島根 幹夫 |
| 約508m | 15,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約668m | 14,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約809m | 12,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は回復感が若干認められ、地価の下落傾向は縮小している。 地域要因の将来予測土地の利用状況は現状維持で推移していくものと考えられるが、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。 価格決定の理由類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。賃貸借の需要や供給がほとんど見られず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できない。自己使用目的での取引が支配的・一般的であり、かつ取引価格の水準を指標に価格決定されることが通常と認められるので、比準価格を採用し、さらに単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島根 幹夫 |
| 約809m | 21,600円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,957m | 25,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,098m | 18,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,155m | 14,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,196m | 15,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,196m | 26,400円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,438m | 20,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測核となる商業施設の規模が小さく競争力が弱いため、大型SCへ顧客が流出し、新規店舗開業需要は減退している。よって、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が主で、圏内での取引は少ないものの、信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、周辺には賃貸物件が少なく、賃貸市場を形成するに至っていないため、収益価格は試算できない。よって、市場の特性に適合している比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 聡 |
| 約2,926m | 16,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測三戸町市街地西部の利便性が比較的良い住宅地域であるが、特段の変動要因はなく、地域経済の低迷、過疎化等により、住宅地に対する有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が主で、圏内での取引が比較的少ないものの、信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等は少なく、賃貸市場を形成するに至っていないため、収益価格は試算できない。よって、市場の特性に適合している比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 聡 |
三戸駅近隣不動産マップ
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三戸駅の関連情報
三戸駅の近隣駅の地価相場
| 青い森鉄道線諏訪ノ平駅 | 12,200円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線目時駅 | 15,700円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線金田一温泉駅 | 25,200円/㎡ |
| 青い森鉄道線剣吉駅 | 14,000円/㎡ |
| 青い森鉄道線苫米地駅 | 12,000円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線斗米駅 | 26,300円/㎡ |
| 青い森鉄道線北高岩駅 | 13,100円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線二戸駅 | 26,300円/㎡ |
| JR東北本線(八戸～青森)八戸駅 | 36,950円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線一戸駅 | 21,500円/㎡ |
| JR八戸線長苗代駅 | 45,000円/㎡ |
| JR八戸線本八戸駅 | 47,850円/㎡ |
| 青い森鉄道線陸奥市川駅 | 19,700円/㎡ |
| JR八戸線小中野駅 | 45,000円/㎡ |
| 青い森鉄道線下田駅 | 13,300円/㎡ |
| いわて銀河鉄道線小鳥谷駅 | 14,100円/㎡ |
| JR八戸線陸奥湊駅 | 35,750円/㎡ |
| 十和田観光電鉄十和田市駅 | - |
| 十和田観光電鉄ひがし野団地駅 | - |
| 十和田観光電鉄工業高校前駅 | - |
青い森鉄道線の地価相場
| 陸奥市川駅 | 19,700円/㎡ |
| 下田駅 | 13,300円/㎡ |
| 向山駅 | 8,900円/㎡ |
| 三沢駅 | 33,550円/㎡ |
| 小川原駅 | 14,000円/㎡ |
| 上北町駅 | 8,600円/㎡ |
| 乙供駅 | 5,600円/㎡ |
| 千曳駅 | 4,700円/㎡ |
| 野辺地駅 | 14,500円/㎡ |
| 狩場沢駅 | 8,100円/㎡ |
| 清水川駅 | - |
| 小湊駅 | 9,600円/㎡ |
| 西平内駅 | 9,850円/㎡ |
| 浅虫温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 野内駅 | 28,400円/㎡ |
| 矢田前駅 | 40,100円/㎡ |
| 小柳駅 | 40,100円/㎡ |
| 東青森駅 | 41,300円/㎡ |
| 青森駅 | 42,700円/㎡ |
| 目時駅 | 15,700円/㎡ |
| 諏訪ノ平駅 | 12,200円/㎡ |
| 剣吉駅 | 14,000円/㎡ |
| 苫米地駅 | 12,000円/㎡ |
| 北高岩駅 | 13,100円/㎡ |
| 八戸駅 | 36,950円/㎡ |
| 筒井駅 | 43,500円/㎡ |