青森県三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０(三戸駅・諏訪ノ平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
14,700円
2017年01月01日に行った青森県三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 青森県三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三戸、240m |
| 地積 | 266㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店、旅館等が集まる駅前商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北9.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
島根幹夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島根幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 現代の消費の嗜好にマッチした商店街作りが行われておらず、商況が衰退しており、地価は下降傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は三戸駅前の旧来からの商店街であるが、現代の消費の嗜好にマッチした商店街作りが行われておらず、商況は衰退しており、地価は下降傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南部町及び周辺町村の商業地域。需要者の中心は地元資本の小規模小売業者等がほとんどであり、全国展開のチェーン店等は見られない。稀に県内外の資金力を有する資本が見られる。明るい兆しが散見される地元経済の中、顧客の流出（郊外型店舗に顧客が流れている。）は止まっておらず、新規の店舗進出等は見当らず、需要は弱い。取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費は底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。 |
工藤美佐緒氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 工藤美佐緒 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「三戸」駅の乗降者数は国鉄、JR時代の約6割。通勤・通学時間に人通りはあるが、日中の買い物客は殆どみられず、閑散としている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外大型店への消費流出に加え、「三戸」駅の乗降者数も減少しており、駅前商店街としての機能を失いつつある。今後は住宅地域へと移行していくものとみられ、地価も当分の間は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町の既存商業地域ならびに住商混在地域一円。需要者は地縁・血縁関係を持つ地元の小規模小売業者が中心である。消費者は日用品、高額商品ともに郊外大型店や八戸市のSC等への志向が強く、圏域内における商況は低迷しており店舗の新規出店は稀な状態となっている。このような状況のもと、不動産取引は非常に少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 当町の人口減少率、高齢化率は県平均を大幅に上回る。平成28年8月までの土地取引件数は129件で、前年同月比−7．2％。 |
環境情報
| 地形・地質 | 未固結堆積物内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水面 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度3955881 北緯 141度2700625 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
三戸駅(地価相場 14,700円/㎡)諏訪ノ平駅(地価相場 12,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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