青森県三戸郡三戸町大字同心町字古間木平３番３(三戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,800円

2017年01月01日に行った青森県三戸郡三戸町大字同心町字古間木平３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,800円/㎡としました。

青森県三戸郡三戸町大字同心町字古間木平３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県三戸郡三戸町大字同心町字古間木平３番３
住居表示 
価格16,800円/㎡
交通施設、距離三戸、3,500m
地積208㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西6.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田聡氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田聡
価格16,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測 三戸町市街地西部の利便性が比較的良い住宅地域であるが、特段の変動要因はなく、地域経済の低迷、過疎化等により、住宅地に対する有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は三戸町中心部及びその周辺の住宅地域。需要者は、当該圏域に地縁性を有する一次取得者層が中心である。地域経済の低迷等に加え、利便性が低いため需要弱く、一方高齢化により空家が増え供給圧力が強く、地価は下落傾向にある。土地は50坪∼100坪程度で総額200万円∼500万円程度、新築の戸建物件より中古の戸建物件が多く、1，000万円∼1，500万円が需要の中心となっている。
一般的要因 先行き不透明感、所得の減少等に伴う買い控え傾向、少子高齢化等により土地に対する有効需要は減退している。

駒木功氏による調査レポート

不動産鑑定士駒木功
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町の中心部に近い利便性良好な地域であるが、土地利用に大きな変化はなく土地に対する有効需要は低迷している。
地域要因の将来予測三戸町中心商店街背後の熟成した住宅地域で、今後も現状を維持していくものとみられる。人口減少、高齢化等により地域経済は低迷、住宅地に対する有効需要は減退しており、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当町中心部及びその周辺の住宅地域一円。需要者は、当町に地縁・血縁関係を持つ一次取得者が中心で、圏外からの転入はほとんどみられない。当町では、人口減少や居住者の高齢化等により地域経済は長期間にわたり低迷しており、地価の下落が続いている。不動産取引は少ないが、需要の中心は、土地は200∼300㎡程度で総額200∼500万円程度、戸建物件は新築より中古が多く1，000万円∼1，500万円程度とみられる。
一般的要因景気が回復基調にある中で、人口減少、少子高齢化等の影響で地域経済は低迷を続けており宅地需要に回復の兆しが見られない。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度3762704
北緯 141度250363

参考：該当物件周辺マップ

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青森県三戸郡三戸町大字八日町４０番２青森県三戸郡三戸町大字二日町３５番青森県三戸郡三戸町大字同心町字古間木平３番５青森県三戸郡三戸町大字梅内字桐萩５６番１

参考：近隣駅の地価相場

三戸駅(地価相場 14,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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