向島駅 近隣地価情報
104,000円
京都府京都市伏見区にある近鉄京都線向島駅の地価相場は104,000円/㎡(343,801円/坪)です。
向島駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は104,000円/㎡(343,801円/坪)で、最高値は106,000円/㎡(350,413円/坪)、最低値は88,600円/㎡(292,892円/坪)です。
向島駅近隣不動産の地価詳細
向島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 向島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約754m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約847m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別変動はなく、地価は底値感があり、横這い状態にある。 地域要因の将来予測向島西部の市街化調整区域に近い小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、利便性がやや劣ることから需要はやや弱い。地域要因等に格別の変動はないので、当面は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅用に宅地開発された住宅地域で、かつ、標準的画地の規模が小さく、賃貸用の共同住宅等の想定は非現実的であることから、収益価格は試算しなかった。比準価格は、向島地区の類似地域における取引事例を採用して試算されており、信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：嶋嵜 敦 |
| 約891m | 63,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,020m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅から徒歩圏内にある熟成した住宅地域であるが、需要は限定的であり地価動向は横這い傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、経済合理性や建物配置からみて市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 信彦 |
| 約1,338m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,356m | 111,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,356m | 735円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,356m | 88,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はないものの、市中心部への接近性が劣り、居住環境もやや劣ること等から、需要はやや弱含んでいる。 地域要因の将来予測小規模住宅に工場等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地であるため、収益還元法は適用できなかった。本件のような住宅地では収益性によって価格が影響を受けることは少ないものと思料され、自用目的の取引がほとんどでもあることから、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 泰光 |
| 約1,356m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅接近条件が良いが、街路条件がやや劣り、需給は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅を中心にマンション等も見られる住宅地域で、未だ空地も見受けられるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅等も存するが、近隣地域は自用目的の戸建住宅地域で、標準的画地の規模も小さく、収益を望めない地域にあることから、収益価格を適用することが出来なかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：嶋嵜 敦 |
| 約1,356m | 106,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,356m | 69,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,356m | 116,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,356m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動はない。当該地域では沿道サービス施設用地の引き合いは増えているが、好物件は少なく成約に至らないことも多い。 地域要因の将来予測当該地域は幹線道路沿いの路線商業地域として概ね成熟しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価は、上昇傾向に入ったと見られる。 価格決定の理由収益還元法では店舗兼事務所を想定したが、当該地域の中規模以上の商業施設は自用地または定期借地上の自社ビル・自社店舗が多く、建物賃貸は小規模店舗が中心で賃貸市場は未成熟である。このため収益価格もかなり低めに算出された。一方、比準価格は同一需給圏内の信頼性のある事例から適正に比準したもので規範性は高い。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 厚生 |
| 約1,490m | 112,000円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約1,590m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性に劣る地域であり、選好性に強さはなく、依然として地価動向に強さはない。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、価格形成に特別の変動要因はなく、現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が標準的使用および最有効使用の地域であり、画地規模からも収益物件の想定は困難である。自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、規範性ある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 光弘 |
| 約1,594m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,777m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,850m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,861m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,872m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,905m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
向島駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
向島駅のチェックポイント
種智院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには種智院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
向島駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
向島駅の関連情報
向島駅の近隣駅の地価相場
| 京阪宇治線観月橋駅 | 155,500円/㎡ |
| 京阪本線中書島駅 | 133,000円/㎡ |
| 奈良線桃山駅 | 133,000円/㎡ |
| 近鉄京都線桃山御陵前駅 | 133,000円/㎡ |
| 京阪宇治線桃山南口駅 | 147,000円/㎡ |
| 近鉄京都線近鉄丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 近鉄京都線小倉駅 | 118,000円/㎡ |
| 京阪宇治線六地蔵駅 | 116,000円/㎡ |
| 奈良線木幡駅 | 116,000円/㎡ |
| 奈良線黄檗駅 | 105,650円/㎡ |
| 奈良線六地蔵駅 | 116,000円/㎡ |
| 奈良線ＪＲ小倉駅 | 118,000円/㎡ |
| 近鉄京都線伏見駅 | 168,000円/㎡ |
| 京阪本線墨染駅 | 168,000円/㎡ |
| 近鉄京都線伊勢田駅 | 121,000円/㎡ |
| 京阪宇治線三室戸駅 | 116,000円/㎡ |
| 奈良線ＪＲ藤森駅 | 159,000円/㎡ |
| 奈良線宇治駅 | 117,000円/㎡ |
| 京阪宇治線宇治駅 | 116,000円/㎡ |
| 奈良線新田駅 | 114,000円/㎡ |
近鉄京都線の地価相場
| 京都駅 | 163,500円/㎡ |
| 東寺駅 | 168,000円/㎡ |
| 十条駅 | 180,000円/㎡ |
| 上鳥羽口駅 | 168,000円/㎡ |
| 竹田駅 | 180,000円/㎡ |
| 伏見駅 | 168,000円/㎡ |
| 近鉄丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 桃山御陵前駅 | 133,000円/㎡ |
| 小倉駅 | 118,000円/㎡ |
| 伊勢田駅 | 121,000円/㎡ |
| 大久保駅 | 114,000円/㎡ |
| 久津川駅 | 113,000円/㎡ |
| 寺田駅 | 109,500円/㎡ |
| 富野荘駅 | 108,000円/㎡ |
| 新田辺駅 | 115,000円/㎡ |
| 興戸駅 | 92,800円/㎡ |
| 三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 近鉄宮津駅 | 91,100円/㎡ |
| 狛田駅 | 78,100円/㎡ |
| 新祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 木津川台駅 | 88,600円/㎡ |
| 山田川駅 | 82,050円/㎡ |
| 高の原駅 | 89,000円/㎡ |
| 平城駅 | 102,850円/㎡ |
| 大和西大寺駅 | 114,000円/㎡ |
| 新大宮駅 | 108,000円/㎡ |
| 近鉄奈良駅 | 110,000円/㎡ |