鵜方駅 近隣地価情報
29,000円
三重県志摩市にある近鉄志摩線鵜方駅の地価相場は29,000円/㎡(95,867円/坪)です。
鵜方駅を中心とした500m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,000円/㎡(95,867円/坪)で、最高値は49,000円/㎡(161,983円/坪)、最低値は29,000円/㎡(95,867円/坪)です。
鵜方駅近隣不動産の地価詳細
鵜方駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鵜方駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約0m | 93,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約0m | 42,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約0m | 55,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約0m | 59,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約186m | 49,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鵜方駅前の当市を代表する商業地域の一つである。しかし、サミット後も客足は芳しくなく、空き店舗も目立っており、商勢の低迷が続いている。 地域要因の将来予測観光客も顧客対象とする鵜方駅前の商業地域であり、観光の玄関口としての役割は今後とも継続すると予測する。但し、店舗の少なさ等から通過客も多く、土地需要の低迷から地価水準は下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由市街地の中心である鵜方駅前に形成された商業地域であるが、賃貸事業等を目的とする取引は少なく、自己使用目的の取引がほとんどを占めている。賃貸市場の未成熟さから収益価格は低位に求められた。実証的な価格を反映させえた比準価格を妥当と判断し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒田 真人 |
| 約186m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約186m | 41,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約186m | 33,300円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約186m | 28,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約387m | 18,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 21,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 43,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 32,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 57,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 50,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 36,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 23,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 15,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 24,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 14,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 16,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 16,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 21,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 36,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 16,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 43,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約387m | 11,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因海岸部に近い古くからの農漁村集落地域であり、取引希望者自体が少ないうえに津波震災懸念も高いので、土地需要は低迷し、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測志摩市中心部からやや離れた古くからの農漁村集落地域であり、地域の過疎化や住民の高齢化によって需給共に低い状況続いている。津波震災懸念もあるので、地価動向としては、今後とも下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市中心部から離れた既存集落で、自用目的の取引が中心である。賃貸需要が殆どないため賃貸市場が成立しておらず、原価法とともに収益還元法も適用できなかった。比準価格については、旧大王町から一部旧阿児町にかけての類似地域に存する事例から比準した価格であり、市場の実態を一応反映した価格が試算できたと思う。よって一応市場性を反映する比準価格を標準とし、代表標準地価格との比較検討結果も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 正敏 |
| 約387m | 25,200円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約489m | 48,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約489m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鵜方市街地にある、一般住宅地域である。やや高台にあるが、街路が狭隘で古くからの地域であるため、地価水準は低迷した状態にある。 地域要因の将来予測高台にある熟成した住宅地域であり、今後とも住宅環境に変動はないと予測する。市中心部に近く利便性は高いが、宅地の供給が多い反面、有効需要が低いため、地価水準の下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由周辺にアパートも見られる住宅地域であるため共同住宅を想定して収益価格を試算したが、近隣地域は戸建住宅が多く、自己使用目的を前提とした取引を中心の地域であるため、賃料水準等を反映して低位となった。市場の実態を反映した比準価格を妥当と判断し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒田 真人 |
鵜方駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
鵜方駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
鵜方駅の関連情報
鵜方駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄志摩線志摩横山駅 | 28,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線志摩神明駅 | 28,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線賢島駅 | 27,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線穴川駅 | 29,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線志摩磯部駅 | 14,200円/㎡ |
| 近鉄志摩線上之郷駅 | 14,200円/㎡ |
| 近鉄志摩線沓掛駅 | 14,200円/㎡ |
| 近鉄志摩線五知駅 | 14,200円/㎡ |
| 近鉄志摩線白木駅 | - |
| 近鉄志摩線松尾駅 | 34,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線加茂駅 | 19,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線船津駅 | 24,500円/㎡ |
| 近鉄志摩線志摩赤崎駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線池の浦駅 | 32,050円/㎡ |
| 近鉄志摩線中之郷駅 | 31,800円/㎡ |
| JR参宮線鳥羽駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線朝熊駅 | 44,550円/㎡ |
| JR参宮線池の浦シーサイド駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線五十鈴川駅 | 52,400円/㎡ |
| JR参宮線松下駅 | 31,800円/㎡ |