朝熊駅 近隣地価情報
44,550円
三重県伊勢市にある近鉄鳥羽線朝熊駅の地価相場は44,550円/㎡(147,272円/坪)です。
朝熊駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は44,550円/㎡(147,272円/坪)で、最高値は59,800円/㎡(197,685円/坪)、最低値は21,200円/㎡(70,082円/坪)です。
朝熊駅近隣不動産の地価詳細
朝熊駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 朝熊駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,465m | 49,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,315m | 29,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に格別の変動要因はない。新規分譲住宅地と比較して競争力は劣るため地価は弱含みである。 地域要因の将来予測集落的要素の強い既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内に賃貸物件はほとんど見られないほか、画地規模が小さく、新規に共同住宅等の賃貸物件を求めることは非現実的であり、収益価格は試算しない。集落的要素の強い住宅地域であることから、自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：守谷 啓市 |
| 約3,381m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,396m | 59,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一定水準の品等を有する住宅地として概ね現況推移。周辺の中小規模開発による宅地供給増等で、地価は緩やかな下落傾向。 地域要因の将来予測比較的品等の高い住宅団地として概ね現況推移。一定水準の需要を有するも、市域全体の宅地供給増等から、地価は緩やかな下落傾向。 価格決定の理由採用した資料の質及び量はその特性等も考慮して十分検証されており、信頼性に優れている。当該地域は自己使用の戸建住宅地域として熟成しており、貸家等の賃貸市場及び賃料水準の形成はあまり見られないのが現状である。よって、収益価格は非適用とし、市場性及び居住の快適性・利便性を反映した比準価格を採用し、単価と総額の関連にも留意するとともに、代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 孝生 |
| 約3,396m | 32,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,485m | 21,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因沿岸部の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。供給は少ないが、需要はより限定的である。 地域要因の将来予測二見浦海岸近くの既成住宅地域であり、今後とも概ね現状維持で推移するものと思料される。沿岸部では需要者の選好性が低く、地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は沿岸部に古くに形成された住宅地域で、自己居住目的の取引が大半を占める。近隣地域及びその周辺では賃貸物件は殆ど見られず、貸家需要を想定できないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は伊勢市内の沿岸部の住宅地域を中心に事例を選択し、適正に比準を行った結果、市場の特性を反映した価格が求められた。以上のことから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態の裏付けのある比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅和 |
| 約3,649m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因伊勢神宮内宮前の県内有数の観光商業地域である。平成25年遷宮前の水準に参拝客数は減少したが、商勢は依然として旺盛で、土地需要は底堅い。 地域要因の将来予測伊勢神宮内宮の遷宮を終えて以降、参拝客は減少し遷宮前の数値を示している。しかし、現在も堅実な商勢は維持しており、地価の上昇の程度は逓減するものの、伊勢市内の商業地域としては強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由三重県有数の商業地である。収益価格は現状に即した収入、費用を求めてその収益性を検討したが、地価の上昇要因が堅調であるため、その賃料水準がこれに追いつかず、収益価格は比準価格に比べ比較的低位に留まっている。したがって、現実の市場動向を反映させた比準価格を妥当と判断し、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本標準地は標準地群に入らないため、他の標準地等との秤量的検討は行わなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒田 真人 |
| 約3,764m | 56,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,764m | 52,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,845m | 27,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
朝熊駅近隣不動産マップ
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朝熊駅の関連情報
朝熊駅の近隣駅の地価相場
| JR参宮線五十鈴ケ丘駅 | 46,800円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線五十鈴川駅 | 52,400円/㎡ |
| JR参宮線二見浦駅 | 21,200円/㎡ |
| 近鉄山田線宇治山田駅 | 60,550円/㎡ |
| JR参宮線松下駅 | 31,800円/㎡ |
| JR参宮線伊勢市駅 | 64,650円/㎡ |
| JR参宮線池の浦シーサイド駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄鳥羽線池の浦駅 | 32,050円/㎡ |
| 近鉄山田線宮町駅 | 49,600円/㎡ |
| JR参宮線山田上口駅 | 46,800円/㎡ |
| 近鉄山田線小俣駅 | 44,100円/㎡ |
| 近鉄志摩線志摩赤崎駅 | 31,800円/㎡ |
| JR参宮線鳥羽駅 | 31,800円/㎡ |
| 近鉄志摩線船津駅 | 24,500円/㎡ |
| 近鉄志摩線中之郷駅 | 31,800円/㎡ |
| JR参宮線宮川駅 | 45,450円/㎡ |
| 近鉄志摩線白木駅 | - |
| 近鉄志摩線加茂駅 | 19,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線松尾駅 | 34,000円/㎡ |
| 近鉄志摩線五知駅 | 14,200円/㎡ |