櫛田駅 近隣地価情報
35,000円
三重県松阪市にある近鉄山田線櫛田駅の地価相場は35,000円/㎡(115,702円/坪)です。
櫛田駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,000円/㎡(138,842円/坪)です。
櫛田駅近隣不動産の地価詳細
櫛田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 櫛田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約389m | 30,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約782m | 20,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,271m | 14,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,271m | 13,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,836m | 12,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,947m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因同一路線沿いに食品スーパーを核とする複合商業店舗が建設中であるが、近隣地域への波及効果は期待できない。 地域要因の将来予測やや繁華性を欠くものの、県道沿いの路線商業地域として概ね熟成しており、現状維持で推移するものと予測するが、同一路線沿いに複合商業店舗ができるため、商業地域としての相対的地位の低下が懸念される。 価格決定の理由比準価格は、規範性が高い商業地の取引事例を広域的に収集し、比較検討のうえ試算しているため、市場の実態を反映しており説得力は高いと判断する。一方、当該地域周辺では賃貸店舗等も見られるが、収益物件を新築する場合の投資効率は非常に悪く、賃貸建物の建築を前提とした土地取引はほとんどないため、収益価格は説得力が劣る。したがって、説得力に富む比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 守 |
| 約3,457m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗等も一部混在する旧街道沿いの住宅地域で街並みに殆ど変化はないが周辺の住宅地開発による供給過剰感等もあって地価の下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測旧道沿いを中心に店舗等も一部混在する既存の住宅地域で今後も街並みにあまり変化はないと予測する。周辺において宅地開発による住宅地供給が続いているなかで需要は伸びないので、地価の下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由標準地は農家住宅風の住宅等も混在して建ち並ぶ旧参宮街道沿いを中心とする住宅地である。住宅地としての自己使用目的での取引が殆どである。原価法は適用できず、収益還元法については、賃貸市場が成立しているとは言い難いので適用できなかった。比準価格は、主に近隣周辺の住宅団地内の取引事例から試算した価格で、市場の実態を一応反映した価格が試算できたと思う。よって一応市場性を反映する比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 正敏 |
| 約3,457m | 53,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,457m | 37,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,805m | 12,500円/㎡ | 調査年：1989年 |
櫛田駅近隣不動産マップ
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櫛田駅の関連情報
櫛田駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄山田線漕代駅 | 26,000円/㎡ |
| JR紀勢本線徳和駅 | 40,100円/㎡ |
| 近鉄山田線斎宮駅 | 20,000円/㎡ |
| JR紀勢本線多気駅 | 30,200円/㎡ |
| 近鉄山田線東松阪駅 | 42,700円/㎡ |
| JR紀勢本線松阪駅 | 48,700円/㎡ |
| 近鉄山田線明星駅 | 24,900円/㎡ |
| JR参宮線外城田駅 | 28,850円/㎡ |
| JR紀勢本線相可駅 | 30,200円/㎡ |
| 近鉄山田線松ヶ崎駅 | 39,450円/㎡ |
| JR参宮線田丸駅 | 24,900円/㎡ |
| 近鉄山田線明野駅 | 35,350円/㎡ |
| JR紀勢本線佐奈駅 | 30,200円/㎡ |
| JR名松線上ノ庄駅 | 36,200円/㎡ |
| JR参宮線宮川駅 | 45,450円/㎡ |
| 近鉄山田線小俣駅 | 44,100円/㎡ |
| JR紀勢本線六軒駅 | 31,200円/㎡ |
| 近鉄山田線伊勢中原駅 | 31,200円/㎡ |
| JR参宮線山田上口駅 | 46,800円/㎡ |
| JR名松線権現前駅 | 24,750円/㎡ |