三重県多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外(斎宮駅・漕代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,500円

2017年01月01日に行った三重県多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,500円/㎡としました。

三重県多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外
住居表示 
価格40,500円/㎡
交通施設、距離斎宮、1,600m
地積1,068㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木守氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木守
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同一路線沿いに食品スーパーを核とする複合商業店舗が建設中であるが、近隣地域への波及効果は期待できない。
地域要因の将来予測やや繁華性を欠くものの、県道沿いの路線商業地域として概ね熟成しており、現状維持で推移するものと予測するが、同一路線沿いに複合商業店舗ができるため、商業地域としての相対的地位の低下が懸念される。
市場の特性同一需給圏は明和町及び隣接市町内の準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者は同一需給圏内の店舗等の事業者が主である。当圏域では大規模商業施設等に顧客が吸引され、既成商業地域への出店意欲は全般的に減退しており、主要道路沿いの商業地域においても土地需要、賃貸需要共に弱い状態が続いている。なお、当該市場で取引される土地の規模や単価はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因当町は隣接市のベッドタウンとしての機能を有し、環境の優る地域では宅地開発も増加傾向にあるが、全般的な土地需要には改善が見られない。

駒田真人氏による調査レポート

不動産鑑定士駒田真人
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域であり、若干の新規店舗も見られる。郊外型の店舗の影響から、土地需要は減退しており、地価水準は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測県道沿いの旧来からの路線商業地域であり土地利用に変化は見られず、現状維持で推移するものと予測する。若干の新規事業所もあるが、商業性を向上させるまでには至らず、地価水準は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏は明和町及び玉城町等の周辺市町の商業地域。需要者は沿道店舗を中心に広域的に事業展開する商業法人や従前からの個人事業者が混在している。町内にはイオンモール明和周辺など繁華性のある商業地域もあって、これら新興の商業地域との競合関係にある。取引総額は画地規模等により相当異なるが、土地は1千㎡程度で5千万円までの取引が限度ではないかと思われる。土地建物の新規物件の総額は仕様が様々であるため一定しない。
一般的要因伊勢松阪両市のベッドタウンの位置づけから、役場周辺の宅地開発は活発である。その他の既存住宅地や商業地域の地価は全般的な下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5304087
北緯 136度6061453

参考：該当物件周辺マップ

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三重県多気郡明和町大字有爾中字桜後１２３６番６５

参考：近隣駅の地価相場

斎宮駅(地価相場 20,000円/㎡)漕代駅(地価相場 26,000円/㎡)櫛田駅(地価相場 35,000円/㎡)明星駅(地価相場 24,900円/㎡)多気駅(地価相場 30,200円/㎡)外城田駅(地価相場 28,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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