菰野駅 近隣地価情報
50,200円
三重県三重郡菰野町にある近鉄湯の山線菰野駅の地価相場は50,200円/㎡(165,950円/坪)です。
菰野駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は46,600円/㎡(154,049円/坪)です。
菰野駅近隣不動産の地価詳細
菰野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 菰野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,530m | 46,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因居住環境が比較的良好な住宅団地であるが、居住層の老齢化が進み、またバス便に依存しているため、市場競争力が劣り始めている。 地域要因の将来予測郊外の高台に位置する住宅団地で、比較的良好な居住環境を形成している住宅地域である。市街地中心部からやや遠いものの、用途的に安定した地域であり、高齢化の進行が今後懸念される。 価格決定の理由周辺地域にはアパート等の収益物件が介在するものの、賃貸市場が形成されていない大規模住宅団地内の戸建住宅地域である。自家利用目的の取引が殆どの地域であり、貸家需要が想定しづらいため収益価格は試算せず、市場の特性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 利彦 |
| 約2,530m | 46,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,694m | 50,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅への接近性に優るものの郊外の既成住宅地域で需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測鉄道駅に近く店舗等も見られる利便性の高い地域である。郊外の既成住宅地域であり、既成住宅地域に対する需要は弱く地価は下落傾向が続くと予測される。 価格決定の理由周辺地域ではアパート等の賃貸住宅もほとんど見られず、また画地規模も小さく共同住宅を想定することが困難なため、収益還元法は非適用とした。比準価格は類似する四日市市西部の住宅地域内の事例を採用し求められ、得られた価格は市場の特性を反映した信頼性の高い価格である。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古川 宏 |
| 約2,694m | 5,870円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,978m | 39,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因産廃処分跡地に近接する既存郊外住宅団地であり、需要は周辺のミニ開発団地に流れ、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする郊外の成熟した住宅地域で、特段の変動要因は認められず、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由付近には一部アパートも見られるものの、まとまった規模を有する画地に限定され、賃貸住宅の想定が合理性を欠くため、収益価格は試算しなかった。標準地は既存の大規模住宅団地内に存し、自家利用目的の取引が殆どであり、快適性が重視される地域である。また本件では周辺の住宅団地等に存する事例から規範性の高い比準価格が求められた。よって市場の特性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 利彦 |
| 約2,978m | 44,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,290m | 25,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,290m | 24,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
菰野駅近隣不動産マップ
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菰野駅の関連情報
菰野駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄湯の山線中菰野駅 | 50,200円/㎡ |
| 近鉄湯の山線大羽根園駅 | - |
| 近鉄湯の山線桜駅 | 50,200円/㎡ |
| 近鉄湯の山線湯の山温泉駅 | - |
| 近鉄湯の山線高角駅 | 48,250円/㎡ |
| 近鉄湯の山線伊勢川島駅 | 55,000円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線保々駅 | 28,100円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線山城駅 | 40,800円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線北勢中央公園口駅 | 38,200円/㎡ |
| 近鉄湯の山線伊勢松本駅 | 61,400円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線梅戸井駅 | 38,200円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線暁学園前駅 | 41,300円/㎡ |
| 近鉄湯の山線中川原駅 | 66,300円/㎡ |
| 八王子線西日野駅 | 56,050円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線平津駅 | 43,050円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線大安駅 | 29,800円/㎡ |
| 内部線日永駅 | 62,000円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線東員駅 | 38,900円/㎡ |
| 内部線南日永駅 | 62,000円/㎡ |
| 内部線赤堀駅 | 66,300円/㎡ |