薬水駅 近隣地価情報
24,200円
奈良県御所市にある近鉄吉野線薬水駅の地価相場は24,200円/㎡(80,000円/坪)です。
薬水駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,933円/㎡(79,117円/坪)で、最高値は18,100円/㎡(59,834円/坪)、最低値は29,500円/㎡(97,520円/坪)です。
薬水駅近隣不動産の地価詳細
薬水駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 薬水駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,484m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 700円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,505m | 600円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約2,043m | 19,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,353m | 18,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は市街化調整区域内の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は現下の地域動向及び経済情勢等から、今後も下落傾向で推移するものと考える。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。標準地は一定の画地規模を有するが、近隣地域及びその周辺において賃貸市場が未成熟で、その需要は極めて少ないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙垣 直記 |
| 約3,288m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工業団地が隣接する住宅団地であり、一定の需要は見込まれる。しかし学校やスーパー等の生活利便性に劣り、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測近隣地域は、本市北部の工業団地に隣接した職住接近型の住宅地域である。地域要因に特別の変化はなく、当面は現状維持と判断される。地価水準については依然として下落基調が続くものと予測される。 価格決定の理由対象不動産の存する地域は、戸建住宅地が中心となる開発団地である。典型的な需要者は自らの居住を目的とする個人等であり、自己使用目的での取引が中心となる。従って、賃貸市場は形成されておらず、収益還元法の適用は断念した。よって、取引事例による市場実態を十分に反映した比準価格を採用し、継続的な指定基準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 正直 |
| 約3,288m | 30,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,515m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価は依然として弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。アパート等の賃貸物件は皆無に等しく、賃貸市場が未成熟で規範性を有する賃貸事例の把握が困難なため、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は規範性の高い取引事例から選択採用して求めたものであり規範性は高い。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約3,515m | 38,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,778m | 17,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,778m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅が建ち並ぶ市街化調整区域に存する住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、自用目的での取引が支配的である。アパート等の収益物件はほぼ皆無で、賃貸市場が成熟していない現状からは賃料水準として適正なものを見出しにくく、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、類似の標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約3,789m | 37,700円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約3,789m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,968m | 26,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,968m | 24,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から距離がある既存の農家住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は継続的な下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は農家住宅を中心とする古くからの住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後もほぼ現状を維持して推移するものと判断される。地価は現下の地域動向から下落基調にあるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は農家住宅を中心とした旧来からの市街化調整区域内の住宅地域であるが、公法上の規制もあり周辺にはアパート等の収益物件は見受けられない。近隣地域は賃貸市場が未成熟であり賃貸需要は殆ど無いため、収益還元法の適用を断念した。居住の快適性を重視する自己使用目的での住宅の取引が大半であることから、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、周辺類似地域に存する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 幸助 |
薬水駅近隣不動産マップ
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薬水駅の関連情報
薬水駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄吉野線福神駅 | 29,500円/㎡ |
| JR和歌山線吉野口駅 | 27,000円/㎡ |
| 近鉄吉野線大阿太駅 | 27,500円/㎡ |
| 近鉄吉野線葛駅 | 35,800円/㎡ |
| JR和歌山線北宇智駅 | 26,400円/㎡ |
| 近鉄吉野線下市口駅 | 26,200円/㎡ |
| 近鉄吉野線市尾駅 | 33,100円/㎡ |
| JR和歌山線掖上駅 | 46,750円/㎡ |
| JR和歌山線玉手駅 | 42,250円/㎡ |
| 近鉄吉野線越部駅 | 23,900円/㎡ |
| JR和歌山線御所駅 | 46,750円/㎡ |
| 近鉄吉野線壺阪山駅 | 69,000円/㎡ |
| JR和歌山線五条駅 | 25,650円/㎡ |
| 近鉄吉野線六田駅 | 25,050円/㎡ |
| 近鉄御所線忍海駅 | 47,500円/㎡ |
| 近鉄吉野線飛鳥駅 | 78,200円/㎡ |
| JR和歌山線大和二見駅 | 25,100円/㎡ |
| 近鉄吉野線岡寺駅 | 67,250円/㎡ |
| JR和歌山線大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| 近鉄御所線近鉄新庄駅 | 43,400円/㎡ |