奈良県五條市住川町９１番１５７(北宇智駅・福神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,500円

2017年01月01日に行った奈良県五條市住川町９１番１５７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。

奈良県五條市住川町９１番１５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県五條市住川町９１番１５７
住居表示 
価格29,500円/㎡
交通施設、距離北宇智、1,200m
地積196㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況北6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷正直氏による調査レポート

不動産鑑定士谷正直
価格29,500円/㎡
個別的要因特段すべき個別的要因の変動はない。
地域要因工業団地が隣接する住宅団地であり、一定の需要は見込まれる。しかし学校やスーパー等の生活利便性に劣り、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域は、本市北部の工業団地に隣接した職住接近型の住宅地域である。地域要因に特別の変化はなく、当面は現状維持と判断される。地価水準については依然として下落基調が続くものと予測される。
市場の特性同一受給圏の範囲は、五條市及び隣接市町村の区画整然とした住宅地域を圏域とする。需要者は周辺地域への勤務者等を中心とした地元地縁者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。田園地区等一部に受給均衡が見られるものの、圏域全体には、経済状況の回復が鈍い事や、高齢化、人口流出も続いていることから市場は依然弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で約600万円、土地建物新築総額で約2000万円程度である。
一般的要因総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。企業収益や雇用情勢は依然厳しい。不動産市場も滞留期間は長く、引き続き低迷している。

中本欽也氏による調査レポート

不動産鑑定士中本欽也
価格29,500円/㎡
個別的要因北向きの中間画地であり、選好性の面で不利である。個別的要因に変動はない。
地域要因高台に位置する区画整然とした住宅地であるが付近に商業施設がなく、市内の他の住宅団地と比較すると需要は弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。地価については依然として下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR和歌山線、近鉄御所線等の沿線の五條市及び周辺市町の区画整然とした住宅地域を圏域とする。需要者は周辺地域への勤務者等を中心とした地元地縁者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であるが、田園等の市内の他の住宅地と比較すると商業施設が付近には無く需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で600万円程度、新築の戸建て住宅は総額で2000万円程度である。
一般的要因総人口、生産年齢人口ともに減少しており、企業収益や雇用情勢は依然厳しい状況にある。また、不動産市場の滞留期間は長く、低迷している。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3845277
北緯 135度7206156

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県五條市近内町字月呂本６２５番１外奈良県五条市住川町字竹ノ下１５０番２外奈良県五条市近内町字風呂本６２５番１外奈良県五條市下之町２５５番１外奈良県五條市岡口１丁目６８番３外奈良県五條市住川町１３７３番外

参考：近隣駅の地価相場

北宇智駅(地価相場 26,400円/㎡)福神駅(地価相場 29,500円/㎡)薬水駅(地価相場 24,200円/㎡)五条駅(地価相場 25,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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