黄金町駅 近隣地価情報


263,000円

神奈川県横浜市南区にある京急本線黄金町駅の地価相場は263,000円/㎡(869,421円/坪)です。

黄金町駅を中心とした1,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は263,000円/㎡(869,421円/坪)で、最高値は215,000円/㎡(710,743円/坪)、最低値は419,000円/㎡(1,385,123円/坪)です。

黄金町駅近隣不動産の地価詳細

黄金町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

黄金町駅
からの距離		価格 詳細
約93m311,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：神奈川県横浜市南区前里町３丁目５４番外

地域要因

県道沿いの路線沿商業地域。高層階の店舗需要や最寄駅の地名的選好性が劣るが、立地的に希少性を有する。収益環境に大きな変動は無い。

地域要因の将来予測

店舗兼共同住宅、マンション等が混在する路線商業地域で繁華性に富んだ環境ではないが、現在の収益環境を概ね維持するものと予測。

価格決定の理由

標準地は、店舗、店舗併用住宅等が多い県道沿いの路線商業地域で、市場においては賃貸経営により収益獲得を志向する投資目的の需要はあるが、繁華性などから元本価値に見合う収益獲得が困難であり収益価格は低位にある。また資料収集の限界から収益価格は想定要素も多い。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 康男

不動産鑑定評価

約93m328,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：蒔田、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番

不動産鑑定評価

約298m336,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：元町・中華街、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：神奈川県横浜市中区新山下１丁目１番２８

不動産鑑定評価

約413m186,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：広島、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区南区東本浦町１２０番２

不動産鑑定評価

約439m345,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：阪東橋、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：神奈川県横浜市南区高根町３丁目１７番２０

不動産鑑定評価

約454m478,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：関内、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：神奈川県横浜市中区曙町１丁目５番７外

不動産鑑定評価

約515m213,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市南区三春台６９番１

不動産鑑定評価

約545m370,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：阪東橋、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：神奈川県横浜市中区伊勢佐木町６丁目１４６番５外

不動産鑑定評価

約563m301,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：医院兼住宅
他交通機関：阪東橋、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：神奈川県横浜市南区真金町２丁目１９番１７

不動産鑑定評価

約569m207,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：神奈川県横浜市南区三春台８０番８

地域要因

駅から徒歩圏の区北部の住宅街。高台の丘陵地で、最寄駅の地名的選好性も踏まえ、地縁者による需要が中心。環境要因に大きな変動は無い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

標準地は、一般住宅が多い住宅街で市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは散見されるものの経営リスク等から収益獲得を目的とした投資家の需要は相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 康男

不動産鑑定評価

約592m303,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：日ノ出町、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：神奈川県横浜市中区若葉町２丁目３０番

不動産鑑定評価

約611m88,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：新井口、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区西区田方１丁目２３１６番１５

不動産鑑定評価

約647m414,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：関内、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：神奈川県横浜市中区伊勢佐木町４丁目１０９番２外

不動産鑑定評価

約698m875,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：広島、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所：広島県広島市佐伯区南区京橋町１番２

不動産鑑定評価

約724m307,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：吉野町、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：神奈川県横浜市南区高砂町２丁目２５番１９外

不動産鑑定評価

約778m226,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：広島、4,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：広島県広島市佐伯区南区宇品神田４丁目３８２番５

不動産鑑定評価

約855m590,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：日ノ出町、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：神奈川県横浜市中区長者町８丁目１３２番５

不動産鑑定評価

約923m215,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：西横浜、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市西区境之谷３０番１１

地域要因

高台に位置する既成住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特に認められない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域にはアパート等の収益物件も一部見られるが、高台の低層住宅地なので自用目的の取引が多い。居住のための快適性を求める需要が強いので土地価格に見合った収益性を十分確保できず収益価格はやや低位にある。よって、取引の実態をより反映した実証的な比準価格を標準とし理論的な収益価格を関連づけ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：上出 直行

不動産鑑定評価

約946m419,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗
他交通機関：関内、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)6FB1
住所：神奈川県横浜市中区福富町東通６番４

地域要因

特に地域要因に変動はない。歓楽街的地域であるため、需要は限定的であるが、その特異性からも一定数の需要は期待できる。

地域要因の将来予測

価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、将来的にも歓楽街的地域としての地域性が維持されるものと思われ、当面は一般的要因の影響を受けつつ、現況のまま推移するものと判断される。

価格決定の理由

近隣地域は飲食店、風俗店等を中心とするやや特異な商業地域であり、その取引価格の形成には収益性のみではなく、個別事情が介在するケースもあり、収益価格の信頼性はやや損なわれているため、より実証的な比準価格を重視すべきものと考える。したがって、収益価格との関連にも留意しつつ、比準価格を重視するものとし、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：落合 繁雄

不動産鑑定評価

約996m268,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：診療所兼養護所
他交通機関：吉野町、540m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：神奈川県横浜市南区睦町１丁目８番３

不動産鑑定評価

約997m701,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：馬車道、110m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：神奈川県横浜市中区海岸通４丁目２１番

不動産鑑定評価

黄金町駅近隣不動産マップ

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黄金町駅の近隣駅の地価相場

ブルーライン吉野町駅242,500円/㎡
京急本線日ノ出町駅434,500円/㎡
京急本線南太田駅241,000円/㎡
ブルーライン伊勢佐木長者町駅236,000円/㎡
JR根岸線関内駅184,500円/㎡
JR根岸線桜木町駅686,500円/㎡
ブルーライン蒔田駅201,000円/㎡
みなとみらい線馬車道駅273,000円/㎡
京急本線戸部駅345,000円/㎡
JR根岸線石川町駅215,000円/㎡
相鉄本線西横浜駅298,000円/㎡
京急本線井土ヶ谷駅206,000円/㎡
みなとみらい線日本大通り駅213,000円/㎡
ブルーライン高島町駅1,034,500円/㎡
JR横須賀線保土ケ谷駅208,500円/㎡
みなとみらい線みなとみらい駅326,500円/㎡
相鉄本線天王町駅231,000円/㎡
相鉄本線平沼橋駅354,000円/㎡
みなとみらい線新高島駅1,240,000円/㎡
ブルーライン弘明寺駅226,500円/㎡

京急本線の地価相場

泉岳寺駅1,165,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
北品川駅780,500円/㎡
新馬場駅711,000円/㎡
青物横丁駅624,000円/㎡
鮫洲駅579,000円/㎡
立会川駅579,000円/㎡
大森海岸駅529,000円/㎡
平和島駅418,000円/㎡
大森町駅416,500円/㎡
梅屋敷駅415,000円/㎡
京急蒲田駅471,000円/㎡
雑色駅314,500円/㎡
六郷土手駅326,500円/㎡
京急川崎駅903,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
鶴見市場駅278,000円/㎡
京急鶴見駅307,000円/㎡
花月園前駅276,000円/㎡
生麦駅255,000円/㎡
京急新子安駅237,000円/㎡
子安駅271,500円/㎡
神奈川新町駅271,500円/㎡
仲木戸駅275,000円/㎡
神奈川駅320,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
戸部駅345,000円/㎡
日ノ出町駅434,500円/㎡
南太田駅241,000円/㎡
井土ヶ谷駅206,000円/㎡
弘明寺駅201,000円/㎡
上大岡駅197,000円/㎡
屏風浦駅188,000円/㎡
杉田駅175,000円/㎡
京急富岡駅188,500円/㎡
能見台駅195,500円/㎡
金沢文庫駅187,000円/㎡
金沢八景駅170,000円/㎡
追浜駅159,000円/㎡
京急田浦駅158,000円/㎡
安針塚駅133,000円/㎡
逸見駅119,000円/㎡
汐入駅148,000円/㎡
横須賀中央駅223,000円/㎡
県立大学駅123,000円/㎡
堀ノ内駅129,000円/㎡
京急大津駅126,000円/㎡
馬堀海岸駅129,000円/㎡
浦賀駅122,500円/㎡

ブルーラインの地価相場

あざみ野駅328,000円/㎡
中川駅271,000円/㎡
センター北駅267,000円/㎡
センター南駅269,000円/㎡
仲町台駅263,000円/㎡
新羽駅267,000円/㎡
北新横浜駅314,000円/㎡
新横浜駅319,500円/㎡
岸根公園駅268,000円/㎡
片倉町駅248,000円/㎡
三ツ沢上町駅279,000円/㎡
三ツ沢下町駅302,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
高島町駅1,034,500円/㎡
桜木町駅686,500円/㎡
関内駅184,500円/㎡
伊勢佐木長者町駅236,000円/㎡
吉野町駅242,500円/㎡
蒔田駅201,000円/㎡
弘明寺駅226,500円/㎡
上大岡駅197,000円/㎡
港南中央駅194,000円/㎡
上永谷駅196,000円/㎡
下永谷駅181,500円/㎡
舞岡駅181,000円/㎡
戸塚駅176,000円/㎡
踊場駅183,000円/㎡
中田駅215,500円/㎡
立場駅215,500円/㎡
下飯田駅158,500円/㎡
湘南台駅198,000円/㎡