渋沢駅 近隣地価情報
93,400円
神奈川県秦野市にある小田急線渋沢駅の地価相場は93,400円/㎡(308,760円/坪)です。
渋沢駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は93,400円/㎡(308,760円/坪)で、最高値は93,600円/㎡(309,421円/坪)、最低値は65,500円/㎡(216,528円/坪)です。
渋沢駅近隣不動産の地価詳細
渋沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 渋沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約209m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約209m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約303m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約566m | 93,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からほぼ徒歩圏内の既成住宅地域で、周辺は小規模開発も進み供給はあるが需要は弱く、地価は依然下落傾向を示している。 地域要因の将来予測近隣地域は渋沢駅からほぼ徒歩圏内の既存住宅地域として熟成しており、比較的良好な住環境を維持していくものと予測するが、周辺地域の開発動向からやや取り残され需要は弱く、地価水準は下落傾向を示している。 価格決定の理由最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、一般住宅の外、アパート等の収益物件も混在し一定の賃貸需要もある地域であるが、土地取引の主流が自用の戸建住宅であるため収益価格は相対的に説得力が劣り、また土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。従って自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 隆司 |
| 約566m | 113,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約566m | 98,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約656m | 83,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約682m | 93,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的利便性良好な熟成度のやや低い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。二極化により住宅需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測駅から徒歩圏にある戸建住宅やアパート等が混在する住宅地で当分は現状のまま推移すると予測される。利便性格差拡大により二極化が進み、周辺地域には空地や農地等の未利用地も多く土地需要は弱含みで推移している。 価格決定の理由当該地域は、住環境、駅への接近性から周辺にはアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点を置いて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格に重点をおき、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：諸田 浩之 |
| 約823m | 86,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約823m | 36,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約823m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約823m | 34,400円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約984m | 89,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約999m | 92,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約999m | 81,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約999m | 30,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約999m | 28,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,481m | 94,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏且つ渋沢∼秦野を結ぶ国道246号線背後の住宅地で戸建住宅・アパートの外に事業所等も見られる。地域要因に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測駅徒歩圏で国道246号や秦野テクノパーク等の工業団地に近いため一般住宅・アパートの外に事業所等も見られる住工混在地域である。最近はミニ開発も見られるものの当分は現状と大差なく推移するものと予測される。 価格決定の理由住宅地の需要者は快適性・利便性等と地価を比較考量して選択する。比準価格は類似地域等の多数の取引事例から求められた市場性を反映する説得力の高い価格である。一方、駅や工業団地に近く周辺には家族向けアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準にないため収益価格は低位に試算された。当該地域は快適性が重視される住宅地域であることから、比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中家 秀一 |
| 約1,481m | 37,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,557m | 65,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からバス便の地域で、市内住宅地の中では利便性は劣る。地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測周辺には未利用地も残るが、利便性は市内では劣り、住宅需要は低いため、開発の可能性は低い。地価も当分は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅のほか、アパート等も混在する地域であるが、不動産市場では収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。従って自用目的の取引である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：妻木 達夫 |
| 約1,858m | 82,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,858m | 91,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,858m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,901m | 52,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,901m | 53,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,901m | 49,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
渋沢駅近隣不動産マップ
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渋沢駅の関連情報
渋沢駅の近隣駅の地価相場
| 小田急線秦野駅 | 97,100円/㎡ |
| JR御殿場線松田駅 | 98,500円/㎡ |
| JR御殿場線相模金子駅 | 93,000円/㎡ |
| JR御殿場線上大井駅 | 97,000円/㎡ |
| 小田急線開成駅 | 97,200円/㎡ |
| JR御殿場線東山北駅 | 97,100円/㎡ |
| JR御殿場線下曽我駅 | 104,500円/㎡ |
| 小田急線東海大学前駅 | 97,500円/㎡ |
| 小田急線栢山駅 | 92,000円/㎡ |
| 小田急線鶴巻温泉駅 | 99,300円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線和田河原駅 | 78,550円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線富士フイルム前駅 | 78,300円/㎡ |
| 小田急線富水駅 | 93,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線大雄山駅 | 85,150円/㎡ |
| JR御殿場線山北駅 | 47,600円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線岩原駅 | 89,900円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線相模沼田駅 | 95,000円/㎡ |
| 小田急線螢田駅 | 115,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線飯田岡駅 | 106,500円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)二宮駅 | 108,550円/㎡ |
小田急線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 南新宿駅 | 845,000円/㎡ |
| 参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 代々木上原駅 | 903,000円/㎡ |
| 東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
| 下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
| 梅ヶ丘駅 | 541,500円/㎡ |
| 豪徳寺駅 | 551,000円/㎡ |
| 経堂駅 | 537,000円/㎡ |
| 千歳船橋駅 | 548,000円/㎡ |
| 祖師ヶ谷大蔵駅 | 795,000円/㎡ |
| 成城学園前駅 | 320,000円/㎡ |
| 喜多見駅 | 302,000円/㎡ |
| 狛江駅 | 299,000円/㎡ |
| 和泉多摩川駅 | 300,500円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園駅 | 262,500円/㎡ |
| 生田駅 | 199,000円/㎡ |
| 読売ランド前駅 | 206,000円/㎡ |
| 百合ヶ丘駅 | 216,000円/㎡ |
| 新百合ヶ丘駅 | 202,000円/㎡ |
| 柿生駅 | 202,000円/㎡ |
| 鶴川駅 | 159,000円/㎡ |
| 玉川学園前駅 | 137,500円/㎡ |
| 町田駅 | 265,000円/㎡ |
| 相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
| 小田急相模原駅 | 201,000円/㎡ |
| 相武台前駅 | 185,000円/㎡ |
| 座間駅 | 138,000円/㎡ |
| 海老名駅 | 141,000円/㎡ |
| 厚木駅 | 172,500円/㎡ |
| 本厚木駅 | 175,000円/㎡ |
| 愛甲石田駅 | 120,500円/㎡ |
| 伊勢原駅 | 122,500円/㎡ |
| 鶴巻温泉駅 | 99,300円/㎡ |
| 東海大学前駅 | 97,500円/㎡ |
| 秦野駅 | 97,100円/㎡ |
| 新松田駅 | 98,500円/㎡ |
| 開成駅 | 97,200円/㎡ |
| 栢山駅 | 92,000円/㎡ |
| 富水駅 | 93,500円/㎡ |
| 螢田駅 | 115,000円/㎡ |
| 足柄駅 | 124,000円/㎡ |
| 小田原駅 | 130,000円/㎡ |