神奈川県秦野市沼代新町５２３番１外(渋沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,600円

2017年01月01日に行った神奈川県秦野市沼代新町５２３番１外(神奈川県秦野市沼代新町７−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,600円/㎡としました。

神奈川県秦野市沼代新町５２３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県秦野市沼代新町５２３番１外
住居表示沼代新町７−２２
価格93,600円/㎡
交通施設、距離渋沢、1,100m
地積150㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉本隆司氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本隆司
価格93,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からほぼ徒歩圏内の既成住宅地域で、周辺は小規模開発も進み供給はあるが需要は弱く、地価は依然下落傾向を示している。
地域要因の将来予測近隣地域は渋沢駅からほぼ徒歩圏内の既存住宅地域として熟成しており、比較的良好な住環境を維持していくものと予測するが、周辺地域の開発動向からやや取り残され需要は弱く、地価水準は下落傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線渋沢駅を駅勢圏とする秦野市西部の住宅地域である。需要者の中心は秦野市内及び隣接市町に居住する一次取得者である。同一需給圏内においては小規模開発或いは既存敷地の分割による宅地供給が大部分である。近隣地域の需給動向は、市況がやや低迷しており、市場で中心となる価格帯は土地120㎡程度で1100万円∼1300万円程度、新築の戸建住宅で2100万円∼2500万円程度である。
一般的要因市内全般の不動産市況は住宅地、商業地とも低迷しており、利便性等による選別化が更に進み、人口減少、高齢化の進展等もあり、下落傾向である。

中津川治氏による調査レポート

不動産鑑定士中津川治
価格93,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因渋沢駅に近い旧来からの住宅地域で、特段の変化も見られず、安定的な地域的特性を維持している。地価は、一般的要因等を反映して下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で、渋沢駅の駅勢圏下に位置し、安定的な土地利用を維持する現況にある。将来的にも変化の可能性は少なく、現況の地域的特性を維持していくとものと予測されるが、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、秦野市域の西部、小田急線の渋沢駅勢圏下に位置する住宅地としての圏域。需要者の中心は、30∼40歳前後の一次取得者が中心で、同一需給圏乃至隣接需給圏を含むその他の市内及び隣接市町域の居住者となっている。その地理的位置関係等から、横浜、東京方面からの需要は少ない。市場に供給される住宅は、中小規模開発による30∼40坪前後の新築戸建住宅が主体で、これら供給される住宅の総額は2000∼2500万円程度が中心である。
一般的要因一部で区画整理に伴う供給等も見られるが、市内住宅地では中小規模開発のものが中心で、需要もやや弱く、中心市街地でも地価は弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3768759
北緯 139度176144

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

渋沢駅(地価相場 93,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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