神奈川県秦野市堀西字船道７２番２(渋沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
94,100円
2017年01月01日に行った神奈川県秦野市堀西字船道７２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県秦野市堀西字船道７２番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 94,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 渋沢、800m |
| 地積 | 229㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中家秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中家秀一 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏且つ渋沢∼秦野を結ぶ国道246号線背後の住宅地で戸建住宅・アパートの外に事業所等も見られる。地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で国道246号や秦野テクノパーク等の工業団地に近いため一般住宅・アパートの外に事業所等も見られる住工混在地域である。最近はミニ開発も見られるものの当分は現状と大差なく推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋沢・秦野両駅を駅勢圏とする住宅地域と判定した。需要者は地縁性を有する30∼40代の第一次取得者が中心である。駅徒歩圏でスーパーや秦野テクノパーク等の工業団地にも近い職住近接の利便性から家族向けアパート等も多く見られる。工場跡地の宅地化による宅地等の供給も散見されるが、最近の需給バランスは拮抗傾向にある。土地は120∼150㎡程度で1200∼1500万円前後、新築建売住宅で2500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。都心回帰等を背景に駅徒歩圏を含め需要は総じて弱く、特にバス圏及び傾斜地に造成された規模の大きな画地等の需要は極めて弱い。 |
末原伸隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 末原伸隆 |
|---|---|
| 価格 | 93,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向き画地であり居住の快適性にやや優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場団地に近く、一般住宅やアパート等が混在する地域であり、駅や国道にも近く比較的需要は安定している。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 渋沢駅徒歩圏の既成住宅地であり、秦野テクノパークに近いことから一般住宅、アパートや事業所等も見られるが、特段の開発動向はなく、当面は現状のまま推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋沢駅及び秦野駅勢圏の住宅地域である。需要者は秦野市あるいは近隣市町に居住する30∼40代の一次取得者と考えられる。都心部通勤圏としては限界エリアであり、都心部からの流入はほとんど見込めない。市場の中心となる価格帯としては、画地規模40∼60坪を標準とし、土地値で1200∼2000万円程度、土地40坪前後の新築建売住宅で2000万円台前半∼半ばである。 |
| 一般的要因 | 秦野市の人口は微減傾向にあり、概して不動産市場は低迷している。駅徒歩圏でも需要は軟調であり、バス圏等利便性の劣る地域では特に需要が弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3856193 北緯 139度1759967 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
渋沢駅(地価相場 93,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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