神奈川県秦野市渋沢２丁目６０９番１２８(渋沢駅・秦野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,200円

2017年01月01日に行った神奈川県秦野市渋沢２丁目６０９番１２８(神奈川県秦野市渋沢２−３２−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,200円/㎡としました。

神奈川県秦野市渋沢２丁目６０９番１２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県秦野市渋沢２丁目６０９番１２８
住居表示渋沢２−３２−２２
価格93,200円/㎡
交通施設、距離渋沢、1,100m
地積147㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

諸田浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士諸田浩之
価格93,200円/㎡
個別的要因西側接面道路であるため日照等に僅かに優位性が認められるが、個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性良好な熟成度のやや低い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。二極化により住宅需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏にある戸建住宅やアパート等が混在する住宅地で当分は現状のまま推移すると予測される。利便性格差拡大により二極化が進み、周辺地域には空地や農地等の未利用地も多く土地需要は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は小田急線の秦野駅、渋沢駅を中心とする地域で、概ね市内の普通住宅地域。需要者の中心は秦野市及び隣接周辺市の一次取得者層で、都心に通勤するサラリーマン世帯、国道沿いの自営業者が中心。都心通勤の限界エリアで、景気は回復基調にあるものの実体経済への影響は限定的で需要はやや弱含みで推移している。土地は既存宅地の分割再販、未利用地を開発した分譲地が見られ1500万円程度、新築戸建は2300万円程度が需要の中心である。
一般的要因海外経済の回復を背景に景気は回復基調にあるが、市内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。

原哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士原哲也
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境及び利便性共に概ね普通程度の地域であり、地域要因に特段の変動はないが、地価水準は一般的要因の影響を受け下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域である。当地域の特性に特段の変動なく、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。地価水準については市内の不動産需要低下を反映して、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線渋沢駅勢圏に存する住宅地域と判定した。典型的な需要者は、秦野市及び隣接市町における戸建住宅の敷地としての利用を目的とする個人のエンドユーザーである。居住環境及び生活上の利便性にそれほど劣るところはないが、渋沢駅勢圏の不動産需要は総じて低い。市場での需要の中心となる価格帯は総額で、土地1，500万円前後、新築住宅で2，500万円前後である。
一般的要因市内の不動産市況は、住環境良好な地域に比較的底堅い需要が認められるが、人口減少、高齢化の影響より全体的に地価下落の傾向が認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3697744
北緯 139度1916543

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

渋沢駅(地価相場 93,400円/㎡)秦野駅(地価相場 97,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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