枕崎駅 近隣地価情報
23,700円
鹿児島県枕崎市にあるJR指宿枕崎線枕崎駅の地価相場は23,700円/㎡(78,347円/坪)です。
枕崎駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,566円/㎡(77,904円/坪)で、最高値は19,000円/㎡(62,809円/坪)、最低値は27,900円/㎡(92,231円/坪)です。
枕崎駅近隣不動産の地価詳細
枕崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 枕崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約11m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外大型店舗への顧客流出等により従来からの駅前商業地域の需要は低調であり、当該地域の地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測枕崎駅付近の従来からの商店街であるが、空き店舗が目立つ。以前に比べ商業地の需要は減退しており、暫くこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において商業地、商住混在地の取引事例を収集した。比準価格は市場の実態を反映しており規範性の高い価格といえる。一方、収益性を重視すべき商業地であるが、元本価値に見合う賃料収入が得られにくいことから、収益価格は低位である。従って比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、取引動向や周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木下 登 |
| 約285m | 23,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域に目立った変動要因は見られない。圏域全体における宅地需要の減退により中心住宅地の地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測枕崎市中心部に位置する従来からの住宅地域であり、今後も居住性等に大きな変更は無く現在の地域特性を維持していくものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において住宅地の取引事例を収集した。比準価格は自己居住目的の取引が主であり、市場の実態を反映した規範性の高い価格といえる。一方、元本価値に見合う家賃収入が得られにくいことから市場における収益目的の取引は少なく、収益価格は低位である。従って比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地や取引動向等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木下 登 |
| 約325m | 36,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約520m | 19,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域に目立った変動要因は見られないが、圏域全体における宅地需要の減退により地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測枕崎駅北方に位置する高台の既成住宅地域である。今後も居住性等に大きな変更は無く現在の地域特性を維持していくものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において住宅地の取引事例を収集した。比準価格は自己居住目的の取引が主であり、市場の実態を反映した規範性の高い価格といえる。1低専の戸建住宅中心の住宅地域であり、収益目的の取引は皆無であることから、収益価格の試算は行っていない。従って比準価格を標準に、代表標準地や取引動向等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木下 登 |
| 約557m | 19,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域に大きな変動要因は見られない。圏域全体における住宅需要が減退しており当該地域の地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測枕崎港近くに位置する既成住宅地域で地域特性に大きな変更は無い。現在の地域性を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び類似地域において住宅地の取引事例を収集した。比準価格は自己居住目的の取引が主であり、市場の実態を反映した規範性の高い価格といえる。戸建住宅中心の既存の住宅地域であり、収益目的の取引は皆無であることから、収益価格の試算は行っていない。従って比準価格を標準に、取引動向や周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木下 登 |
| 約581m | 19,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約581m | 38,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約677m | 21,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,528m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域に目立った変動要因は見られないが、店舗等の連たん性や繁華性が低く当該地域の宅地需要は低調である。 地域要因の将来予測国道沿いに小規模店舗、住宅が混在する地域特性に大きな変更はない。今後も現在の地域性を維持していくものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において商業地、商住混在地の取引事例を収集した。比準価格は市場の実態を反映しており規範性の高い価格といえる。一方、収益性を重視すべき商業地であるが、元本価値に見合う賃料収入が得られにくいことから、収益価格は低位である。従って比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、取引動向や周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木下 登 |
| 約1,818m | 14,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
枕崎駅近隣不動産マップ
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枕崎駅の関連情報
枕崎駅の近隣駅の地価相場
| JR指宿枕崎線薩摩板敷駅 | 21,400円/㎡ |
| JR指宿枕崎線白沢駅 | - |
| JR指宿枕崎線薩摩塩屋駅 | - |
| JR指宿枕崎線松ケ浦駅 | - |
| JR指宿枕崎線頴娃大川駅 | - |
| JR指宿枕崎線水成川駅 | - |
| JR指宿枕崎線石垣駅 | - |
| JR指宿枕崎線御領駅 | 20,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線西頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線入野駅 | 9,205円/㎡ |
| JR指宿枕崎線開聞駅 | 6,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線東開聞駅 | 8,100円/㎡ |
| JR指宿枕崎線喜入駅 | 18,900円/㎡ |
| JR指宿枕崎線前之浜駅 | 18,900円/㎡ |
| JR指宿枕崎線中名駅 | 25,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線薩摩川尻駅 | 8,100円/㎡ |
| JR指宿枕崎線生見駅 | 11,750円/㎡ |
| JR指宿枕崎線瀬々串駅 | 18,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線西大山駅 | 6,200円/㎡ |
JR指宿枕崎線の地価相場
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |
| 郡元駅 | 189,500円/㎡ |
| 南鹿児島駅 | 155,500円/㎡ |
| 宇宿駅 | 111,000円/㎡ |
| 谷山駅 | 99,750円/㎡ |
| 慈眼寺駅 | 85,500円/㎡ |
| 坂之上駅 | 99,750円/㎡ |
| 五位野駅 | 53,400円/㎡ |
| 平川駅 | 28,150円/㎡ |
| 瀬々串駅 | 18,000円/㎡ |
| 中名駅 | 25,000円/㎡ |
| 喜入駅 | 18,900円/㎡ |
| 前之浜駅 | 18,900円/㎡ |
| 生見駅 | 11,750円/㎡ |
| 薩摩今和泉駅 | 15,150円/㎡ |
| 宮ケ浜駅 | 19,500円/㎡ |
| 二月田駅 | 24,000円/㎡ |
| 指宿駅 | 19,750円/㎡ |
| 山川駅 | 19,750円/㎡ |
| 大山駅 | 12,000円/㎡ |
| 西大山駅 | 6,200円/㎡ |
| 薩摩川尻駅 | 8,100円/㎡ |
| 東開聞駅 | 8,100円/㎡ |
| 開聞駅 | 6,200円/㎡ |
| 入野駅 | 9,205円/㎡ |
| 頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| 西頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| 御領駅 | 20,200円/㎡ |
| 石垣駅 | - |
| 水成川駅 | - |
| 頴娃大川駅 | - |
| 松ケ浦駅 | - |
| 薩摩塩屋駅 | - |
| 白沢駅 | - |
| 薩摩板敷駅 | 21,400円/㎡ |