鹿児島県枕崎市宮田町１４０番(枕崎駅・薩摩板敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,000円

2017年01月01日に行った鹿児島県枕崎市宮田町１４０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,000円/㎡としました。

鹿児島県枕崎市宮田町１４０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県枕崎市宮田町１４０番
住居表示 
価格19,000円/㎡
交通施設、距離枕崎、610m
地積232㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

木下登氏による調査レポート

不動産鑑定士木下登
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 当該地域に目立った変動要因は見られないが、圏域全体における宅地需要の減退により地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測 枕崎駅北方に位置する高台の既成住宅地域である。今後も居住性等に大きな変更は無く現在の地域特性を維持していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、枕崎市街地及びその周辺の住宅地域。需要者は、枕崎市及び隣接市に地縁的選好性を有する給与所得者、個人事業主が中心である。少子高齢化や水産業・食品加工業等の地場産業の影響から以前に比べると当該圏域における住宅需要は低調である。市場の中心価格帯は、更地で200万円から500万円程度、土地建物一体は幅があり中心価格帯は見出し難い。
一般的要因 枕崎市の人口は減少、世帯数は微減の傾向にある。水産関連業等基幹産業の低迷から商業地、住宅地ともに需要は低調である。

林川信行氏による調査レポート

不動産鑑定士林川信行
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因傾斜地の一般住宅地で駅・市街地に近いが、空地はなかなか埋まらない。市全体として住宅地需要が減退しており地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、枕崎駅の北側の高台にある住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。既成住宅地に対する需要は減退しており、空地はなかなか埋まらず、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、枕崎市街地及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は市内の居住者・勤務者・地縁者がほとんどであるが、枕崎市の人口減少と少子高齢化に加え、水産業など地場産業の低迷等の影響により、当該地域に対する宅地の需要は弱い。土地は450万円程度、新築の戸建物件は1800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因枕崎市の人口は年々減少し、現在約2万2千人、高齢化率は36％を超えている。基幹の水産業も以前より水揚量が減少し低迷している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度2768498
北緯 130度2984459

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

枕崎駅(地価相場 23,700円/㎡)薩摩板敷駅(地価相場 21,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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