薩摩板敷駅 近隣地価情報


21,400円

鹿児島県枕崎市にあるJR指宿枕崎線薩摩板敷駅の地価相場は21,400円/㎡(70,743円/坪)です。

薩摩板敷駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,400円/㎡(70,743円/坪)で、最高値は19,000円/㎡(62,809円/坪)、最低値は23,700円/㎡(78,347円/坪)です。

薩摩板敷駅近隣不動産の地価詳細

薩摩板敷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

薩摩板敷駅
からの距離
価格 詳細
約2,664m19,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:枕崎、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県枕崎市日之出町53番6

不動産鑑定評価

約2,664m38,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:枕崎、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県枕崎市日之出町53番6

不動産鑑定評価

約2,828m19,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:枕崎、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県枕崎市泉町114番

地域要因

 当該地域に大きな変動要因は見られない。圏域全体における住宅需要が減退しており当該地域の地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

 枕崎港近くに位置する既成住宅地域で地域特性に大きな変更は無い。現在の地域性を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域及び類似地域において住宅地の取引事例を収集した。比準価格は自己居住目的の取引が主であり、市場の実態を反映した規範性の高い価格といえる。戸建住宅中心の既存の住宅地域であり、収益目的の取引は皆無であることから、収益価格の試算は行っていない。従って比準価格を標準に、取引動向や周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木下 登

不動産鑑定評価

約3,237m36,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:枕崎、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:鹿児島県枕崎市折口町17番

不動産鑑定評価

約3,241m40,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:枕崎、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:鹿児島県枕崎市東本町10番

地域要因

 郊外大型店舗への顧客流出等により従来からの駅前商業地域の需要は低調であり、当該地域の地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

 枕崎駅付近の従来からの商店街であるが、空き店舗が目立つ。以前に比べ商業地の需要は減退しており、暫くこの傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

 同一需給圏内の類似地域において商業地、商住混在地の取引事例を収集した。比準価格は市場の実態を反映しており規範性の高い価格といえる。一方、収益性を重視すべき商業地であるが、元本価値に見合う賃料収入が得られにくいことから、収益価格は低位である。従って比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、取引動向や周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木下 登

不動産鑑定評価

約3,504m23,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:枕崎、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県枕崎市住吉町64番

地域要因

 当該地域に目立った変動要因は見られない。圏域全体における宅地需要の減退により中心住宅地の地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

 枕崎市中心部に位置する従来からの住宅地域であり、今後も居住性等に大きな変更は無く現在の地域特性を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

 同一需給圏内の類似地域において住宅地の取引事例を収集した。比準価格は自己居住目的の取引が主であり、市場の実態を反映した規範性の高い価格といえる。一方、元本価値に見合う家賃収入が得られにくいことから市場における収益目的の取引は少なく、収益価格は低位である。従って比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地や取引動向等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木下 登

不動産鑑定評価

約3,530m19,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:枕崎、610m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県枕崎市宮田町140番

地域要因

 当該地域に目立った変動要因は見られないが、圏域全体における宅地需要の減退により地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

 枕崎駅北方に位置する高台の既成住宅地域である。今後も居住性等に大きな変更は無く現在の地域特性を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

 同一需給圏内の類似地域において住宅地の取引事例を収集した。比準価格は自己居住目的の取引が主であり、市場の実態を反映した規範性の高い価格といえる。1低専の戸建住宅中心の住宅地域であり、収益目的の取引は皆無であることから、収益価格の試算は行っていない。従って比準価格を標準に、代表標準地や取引動向等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木下 登

不動産鑑定評価

約3,907m21,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:枕崎、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:鹿児島県枕崎市桜木町86番

不動産鑑定評価

薩摩板敷駅近隣不動産マップ

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JR指宿枕崎線の地価相場

鹿児島中央駅212,000円/㎡
郡元駅189,500円/㎡
南鹿児島駅155,500円/㎡
宇宿駅111,000円/㎡
谷山駅99,750円/㎡
慈眼寺駅85,500円/㎡
坂之上駅99,750円/㎡
五位野駅53,400円/㎡
平川駅28,150円/㎡
瀬々串駅18,000円/㎡
中名駅25,000円/㎡
喜入駅18,900円/㎡
前之浜駅18,900円/㎡
生見駅11,750円/㎡
薩摩今和泉駅15,150円/㎡
宮ケ浜駅19,500円/㎡
二月田駅24,000円/㎡
指宿駅19,750円/㎡
山川駅19,750円/㎡
大山駅12,000円/㎡
西大山駅6,200円/㎡
薩摩川尻駅8,100円/㎡
東開聞駅8,100円/㎡
開聞駅6,200円/㎡
入野駅9,205円/㎡
頴娃駅20,200円/㎡
西頴娃駅20,200円/㎡
御領駅20,200円/㎡
石垣駅-
水成川駅-
頴娃大川駅-
松ケ浦駅-
薩摩塩屋駅-
白沢駅-
枕崎駅23,700円/㎡