広原駅 近隣地価情報
17,600円
宮崎県西諸県郡高原町にあるえびの高原線広原駅の地価相場は17,600円/㎡(58,181円/坪)です。
広原駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は16,533円/㎡(54,654円/坪)で、最高値は38,000円/㎡(125,619円/坪)、最低値は18,000円/㎡(59,504円/坪)です。
広原駅近隣不動産の地価詳細
広原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 広原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約313m | 11,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,240m | 22,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,244m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする小規模な分譲住宅団地であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化等の影響から需要は弱く下落傾向にある。 価格決定の理由自用目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域に存する自己居住目的の住宅地の取引事例等から、規範性の高い取引事例を選択し、適切な補修正により求めた。一方、収益性よりも居住の快適性を重視する地域柄であることから、収益還元法の適用を断念した。したがって、比準価格を標準とし、前年公示価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横山 泰三 |
| 約3,244m | 15,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,836m | 5,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因主要地方道背後の住宅地域で、特筆すべき地域要因の変化は見られないが、県内の景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、主要地方道高原野尻線の南東側背後に形成された農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。特筆すべき地域要因の変化は見られないが、需要は少なく地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、共同住宅等の収益物件は見られず、自用目的の取引が中心で賃貸市場が未成熟のため、収益価格は試算しなかった。取引事例は、類似地域の信頼性のある事例を採用した。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、市場性を反映した実証的かつ客観的な比準価格を重視し、代表標準地及び前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺本 文俊 |
| 約3,836m | 15,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,836m | 13,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,836m | 14,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町の中心部に位置する住宅地域で、特筆すべき地域要因の変化は見られないが、県内の景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が見られる利便性の良い住宅地域である。周辺地域における取引は、ほとんど見られず、需要は少なく地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅が見られる利便性の良い住宅地域で、共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、自用目的の取引が中心で賃貸市場が未成熟のため、収益価格は試算しなかった。取引事例は、類似地域の信頼性のある事例を採用した。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、市場性を反映した実証的かつ客観的な比準価格を重視し、代表標準地及び前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺本 文俊 |
| 約3,836m | 18,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの近隣商業地域であるが、郊外型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は減退し、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、店舗が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域である。町内における商業地の取引はほとんど見られず、需要は低調であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、店舗が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域であり、地元の個人事業者を主とする自用の店舗が中心で、賃貸市場が未成熟のため、収益価格は試算しなかった。取引事例は、類似地域の信頼性のある事例を採用した。以上により、市場性を反映した実証的かつ客観的な比準価格を重視し、代表標準地及び前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺本 文俊 |
| 約3,836m | 14,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,836m | 12,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,882m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因細野・堤地区に大型小売店舗が進出した影響が依然残っており、空店舗・空地が目立ち、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ中心商業地域であるが、地域の核であったスーパーの閉店により客足が減少し衰退化が進むものと予測する。地価水準は、前記理由から需要はなく下落傾向にある。 価格決定の理由自営目的の取引が主で、近隣地域周辺や同一需給圏内の類似地域の幹線沿いの商業地の取引事例等から、規範性の高い取引事例を選択し、適切な補修正により求めた。一方、収益価格については、店舗利用目的の賃貸物件はほとんど見受けられないなど賃貸借市場は未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準に、前年公示価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横山 泰三 |
| 約3,882m | 27,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,882m | 20,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,882m | 20,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
広原駅近隣不動産マップ
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広原駅の関連情報
広原駅の近隣駅の地価相場
| えびの高原線高原駅 | 14,000円/㎡ |
| えびの高原線小林駅 | 17,600円/㎡ |
| えびの高原線日向前田駅 | 14,000円/㎡ |
| えびの高原線西小林駅 | - |
| えびの高原線高崎新田駅 | 13,650円/㎡ |
| えびの高原線えびの飯野駅 | 10,700円/㎡ |
| えびの高原線東高崎駅 | 11,800円/㎡ |
| えびの高原線えびの上江駅 | 11,850円/㎡ |
| えびの高原線万ケ塚駅 | 7,550円/㎡ |
| えびの高原線えびの駅 | 13,000円/㎡ |
| えびの高原線谷頭駅 | 7,550円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北永野田駅 | - |
| えびの高原線京町温泉駅 | 9,800円/㎡ |
| えびの高原線日向庄内駅 | 25,600円/㎡ |
| えびの高原線鶴丸駅 | 9,850円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| えびの高原線(八代～吉松)吉松駅 | 6,610円/㎡ |
| JR肥薩線(吉松～隼人)栗野駅 | 23,800円/㎡ |