宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字上馬場８６７番２(高原駅・日向前田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,000円

2017年01月01日に行った宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字上馬場８６７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字上馬場８６７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字上馬場８６７番２
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離高原、1,100m
地積138㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域
前面道路の状況南東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺本文俊氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本文俊
価格18,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの近隣商業地域であるが、郊外型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は減退し、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域である。町内における商業地の取引はほとんど見られず、需要は低調であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高原町、隣接する小林市及び都城市に所在する商業地域の圏域である。需要者は、地元個人事業者が中心となっている。店舗経営者の高齢化、後継者不足、郊外型店舗の進出及び県内における景気回復の遅れの影響等により、収益性は低下しており、地価は下落傾向で推移している。取引件数が少なく、価格帯もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。

黒木勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士黒木勇人
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因町域の景気回復遅れや町内の人口減少、隣接市大規模店舗への顧客流出等もあり、事業主の新規出店意欲は低迷し、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格段の変動要因はなく、商圏となる高原町内の人口に増加をもたらす要因やその傾向も見られず、また、県内経済の回復遅れによる商況低迷等も相俟って、当面、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高原町及び隣接部の商業ないしは商住混在地域一円である。需要者は高原町に居住する個人事業主等が中心で、近隣住民を対象とした中小店舗用地需要が多い。小林市郊外部の大規模店舗への顧客流出が顕著で、商況の減退とともに需要も低調で、需給バランスは軟調に推移している。また、取引自体が少なく、散見される取引価格は個別事情を反映してバラツキが見られるため、中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。
一般的要因全国的な景気回復基調は、県内でも見られるが、全域への広がりには至らず、商業地に対する投資・取得意欲は全般として様子見の状況にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9294132
北緯 131度0080562

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県西諸県郡高原町西麓字原ノ出口２１０７番１外宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字一里山５４３番１宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字下馬場１１１９番２宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字上大迫３３３番４宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字上馬場１００７番宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字下馬場１１１９番２

参考：近隣駅の地価相場

高原駅(地価相場 14,000円/㎡)日向前田駅(地価相場 14,000円/㎡)広原駅(地価相場 17,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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